新聞摘要
- 10月買賣移轉數量，2015年1-10月六都同創(chuàng)史上新低
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】六都公布2015年10月建物買賣移轉棟數，新北市、臺南市、臺中市、桃園市比起前月有所回升，分別成長19.83％、14.68％、9.97％、6.86％，來到3862棟、1672棟、2823棟與2774棟；臺北市與高雄市則分別月減7.36％、8.64％，為2241棟、2389棟。不過，臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，除了臺南市以外，其餘五都均呈現近10年來歷年同期新低，臺中與桃園均是2006年來首見2字頭的低水位，新北市也是首度跌破4,000棟；且以過往移轉量數據觀察，1-10月交易量約佔一整年的八成，對於全年移轉量已可見分曉，而六都1-10月總移轉量全創(chuàng)近10年1-10月新低，相比2014年整體年減18.24％，高雄、桃園為2006年迄今首次跌破30,000棟，新北市則首見3字頭，盤整未除之姿不言可喻。而若以六都交易量2014年約佔全臺七成五估算，今年全臺移轉棟數總數大約落在27萬棟。
陳炳辰表示，九月底央行宣布降息，迄今滿一個月，眼下看來對於房市振興效果有限，加上大選屆至、總經表現不佳，干擾因素再現，不過明年房地合一實價課稅啟動，預計民眾為趕在12月底前完成交屋，11月有機會出現量能回春。
雙北市文山、淡水移轉量奪冠，五股區(qū)交易量突飛猛進
雙北市方面，陳炳辰觀察，臺北市10月的總移轉棟數為2241棟，比起前月減幅7.36％，新北市則為3862棟，比起前月增19.83％，惟兩者都是近十年10月最低的交易紀錄！
而行政區(qū)排名上，臺北市不出所料還是文山區(qū)、內湖區(qū)，以及中山區(qū)包辦前三名，各有275棟、257棟、254棟，其中文山區(qū)月增幅46.28％，年增幅持平，該區(qū)本屬臺北市親民房價區(qū)，買賣量長期以來都有支撐，加上此次新案交屋潮，量能自然湧現。
新北市前三名為淡水、新莊、板橋，分別是387棟、380棟，與377棟，三區(qū)月成長表現佳，其中淡水區(qū)月成長有26.47％，在交屋潮、捷運機能、房價親民等綜合因素下，使淡水移轉量起飛。另外值得注意的是五股區(qū)出現286棟交易量，應為洲子洋重劃區(qū)多筆新案交屋所致，加上打出建商降價名號，讓五股區(qū)突飛猛進的交易量，推升新北市移轉量能。
桃園市中壢、桃園分居冠亞軍，平鎮(zhèn)量能平穩(wěn)
桃園市方面，陳炳辰分析，10月買賣移轉棟數是2774棟，月增6.86％，再比近十年10月的桃園交易情形，2015年跌破3000棟大關，仍呈現較差的紀錄。排名前三名行政區(qū)仍為三大熱區(qū)－中壢區(qū)、桃園區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)－交易量分別是647棟、532棟、457棟，其中中壢區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)年、月增幅都有成長，除了交屋潮因素，平鎮(zhèn)區(qū)在價格相較親民、公教買盤穩(wěn)定、生活機能佳等優(yōu)勢下，使該區(qū)買氣熱絡。
臺中市北屯區(qū)聲勢不減，長期穩(wěn)坐移轉量能首位
臺中市10月的總移轉棟數為2823棟，月增9.97％，但亦是近十年10月臺中買賣量能新低，首見二字頭！而行政區(qū)排名的冠亞軍，分別是北屯區(qū)531棟與西屯區(qū)426棟，陳炳辰表示，北屯區(qū)在年、月增率上都有三成五的成長，房價因素與四號道路生活圈利多聲勢長期不墜，讓該區(qū)房市有撐。
臺南市湖美一帶交屋潮，中西區(qū)異軍突起
而臺南市的10月移轉棟數為1,672棟，月增14.68％，比2014年同期減少1.76％，為六都中唯一未落入近十年同期新低直轄市，各行政區(qū)移轉棟數上，以中西區(qū)、永康區(qū)為多，各為232棟、202棟，陳炳辰說，永康區(qū)長期乃交易熱區(qū)，不令人意外，而中西區(qū)爆出交易量體，應為湖美一帶新建案交屋因素，不過中西區(qū)綜合性的房型聚集，也展現滿足不同購屋需求之區(qū)域房市特性。
高雄鳳山、三民、楠梓包辦移轉量能前三名，年月成長走弱不如人意
至於高雄市是2389棟，月減幅8.64％，落至近十年10月的高雄移轉棟數低點，相比97年金融海嘯時，當時10月移轉量的2543棟再減6個百分點。行政區(qū)名列前茅的都是傳統(tǒng)買氣熱區(qū)，前三名是鳳山區(qū)、三民區(qū)、楠梓區(qū)，各是335棟、297棟、249棟，惟其年、月成長都走負向，相對之下，苓雅區(qū)、鼓山區(qū)交易量持平，陳炳辰認為，現今房市稍弱，偏多中高價產品之特定區(qū)域價格若出現下修，勢必搶手，遂令像苓雅、鼓山一類區(qū)域房市出現一絲暖意。
陳炳辰表示，九月底央行宣布降息，迄今滿一個月，眼下看來對於房市振興效果有限，加上大選屆至、總經表現不佳，干擾因素再現，不過明年房地合一實價課稅啟動，預計民眾為趕在12月底前完成交屋，11月有機會出現量能回春。
雙北市文山、淡水移轉量奪冠，五股區(qū)交易量突飛猛進
而行政區(qū)排名上，臺北市不出所料還是文山區(qū)、內湖區(qū)，以及中山區(qū)包辦前三名，各有275棟、257棟、254棟，其中文山區(qū)月增幅46.28％，年增幅持平，該區(qū)本屬臺北市親民房價區(qū)，買賣量長期以來都有支撐，加上此次新案交屋潮，量能自然湧現。
新北市前三名為淡水、新莊、板橋，分別是387棟、380棟，與377棟，三區(qū)月成長表現佳，其中淡水區(qū)月成長有26.47％，在交屋潮、捷運機能、房價親民等綜合因素下，使淡水移轉量起飛。另外值得注意的是五股區(qū)出現286棟交易量，應為洲子洋重劃區(qū)多筆新案交屋所致，加上打出建商降價名號，讓五股區(qū)突飛猛進的交易量，推升新北市移轉量能。
桃園市中壢、桃園分居冠亞軍，平鎮(zhèn)量能平穩(wěn)
桃園市方面，陳炳辰分析，10月買賣移轉棟數是2774棟，月增6.86％，再比近十年10月的桃園交易情形，2015年跌破3000棟大關，仍呈現較差的紀錄。排名前三名行政區(qū)仍為三大熱區(qū)－中壢區(qū)、桃園區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)－交易量分別是647棟、532棟、457棟，其中中壢區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)年、月增幅都有成長，除了交屋潮因素，平鎮(zhèn)區(qū)在價格相較親民、公教買盤穩(wěn)定、生活機能佳等優(yōu)勢下，使該區(qū)買氣熱絡。
臺中市北屯區(qū)聲勢不減，長期穩(wěn)坐移轉量能首位
臺中市10月的總移轉棟數為2823棟，月增9.97％，但亦是近十年10月臺中買賣量能新低，首見二字頭！而行政區(qū)排名的冠亞軍，分別是北屯區(qū)531棟與西屯區(qū)426棟，陳炳辰表示，北屯區(qū)在年、月增率上都有三成五的成長，房價因素與四號道路生活圈利多聲勢長期不墜，讓該區(qū)房市有撐。
臺南市湖美一帶交屋潮，中西區(qū)異軍突起
高雄鳳山、三民、楠梓包辦移轉量能前三名，年月成長走弱不如人意
至於高雄市是2389棟，月減幅8.64％，落至近十年10月的高雄移轉棟數低點，相比97年金融海嘯時，當時10月移轉量的2543棟再減6個百分點。行政區(qū)名列前茅的都是傳統(tǒng)買氣熱區(qū)，前三名是鳳山區(qū)、三民區(qū)、楠梓區(qū)，各是335棟、297棟、249棟，惟其年、月成長都走負向，相對之下，苓雅區(qū)、鼓山區(qū)交易量持平，陳炳辰認為，現今房市稍弱，偏多中高價產品之特定區(qū)域價格若出現下修，勢必搶手，遂令像苓雅、鼓山一類區(qū)域房市出現一絲暖意。
