【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】六都公布2015年10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，新北市、臺(tái)南市、臺(tái)中市、桃園市比起前月有所回升，分別成長(zhǎng)19.83％、14.68％、9.97％、6.86％，來到3862棟、1672棟、2823棟與2774棟；臺(tái)北市與高雄市則分別月減7.36％、8.64％，為2241棟、2389棟。不過，臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰指出，除了臺(tái)南市以外，其餘五都均呈現(xiàn)近10年來歷年同期新低，臺(tái)中與桃園均是2006年來首見2字頭的低水位，新北市也是首度跌破4,000棟；且以過往移轉(zhuǎn)量數(shù)據(jù)觀察，1-10月交易量約佔(zhàn)一整年的八成，對(duì)於全年移轉(zhuǎn)量已可見分曉，而六都1-10月總移轉(zhuǎn)量全創(chuàng)近10年1-10月新低，相比2014年整體年減18.24％，高雄、桃園為2006年迄今首次跌破30,000棟，新北市則首見3字頭，盤整未除之姿不言可喻。而若以六都交易量2014年約佔(zhàn)全臺(tái)七成五估算，今年全臺(tái)移轉(zhuǎn)棟數(shù)總數(shù)大約落在27萬棟。
 
陳炳辰表示，九月底央行宣布降息，迄今滿一個(gè)月，眼下看來對(duì)於房市振興效果有限，加上大選屆至、總經(jīng)表現(xiàn)不佳，干擾因素再現(xiàn)，不過明年房地合一實(shí)價(jià)課稅啟動(dòng)，預(yù)計(jì)民眾為趕在12月底前完成交屋，11月有機(jī)會(huì)出現(xiàn)量能回春。
 
雙北市文山、淡水移轉(zhuǎn)量奪冠，五股區(qū)交易量突飛猛進(jìn)
 
雙北市方面，陳炳辰觀察，臺(tái)北市10月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2241棟，比起前月減幅7.36％，新北市則為3862棟，比起前月增19.83％，惟兩者都是近十年10月最低的交易紀(jì)錄！
 
而行政區(qū)排名上，臺(tái)北市不出所料還是文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)，以及中山區(qū)包辦前三名，各有275棟、257棟、254棟，其中文山區(qū)月增幅46.28％，年增幅持平，該區(qū)本屬臺(tái)北市親民房?jī)r(jià)區(qū)，買賣量長(zhǎng)期以來都有支撐，加上此次新案交屋潮，量能自然湧現(xiàn)。
 
新北市前三名為淡水、新莊、板橋，分別是387棟、380棟，與377棟，三區(qū)月成長(zhǎng)表現(xiàn)佳，其中淡水區(qū)月成長(zhǎng)有26.47％，在交屋潮、捷運(yùn)機(jī)能、房?jī)r(jià)親民等綜合因素下，使淡水移轉(zhuǎn)量起飛。另外值得注意的是五股區(qū)出現(xiàn)286棟交易量，應(yīng)為洲子洋重劃區(qū)多筆新案交屋所致，加上打出建商降價(jià)名號(hào)，讓五股區(qū)突飛猛進(jìn)的交易量，推升新北市移轉(zhuǎn)量能。
 
桃園市中壢、桃園分居冠亞軍，平鎮(zhèn)量能平穩(wěn)
 
桃園市方面，陳炳辰分析，10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是2774棟，月增6.86％，再比近十年10月的桃園交易情形，2015年跌破3000棟大關(guān)，仍呈現(xiàn)較差的紀(jì)錄。排名前三名行政區(qū)仍為三大熱區(qū)－中壢區(qū)、桃園區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)－交易量分別是647棟、532棟、457棟，其中中壢區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)年、月增幅都有成長(zhǎng)，除了交屋潮因素，平鎮(zhèn)區(qū)在價(jià)格相較親民、公教買盤穩(wěn)定、生活機(jī)能佳等優(yōu)勢(shì)下，使該區(qū)買氣熱絡(luò)。
 
臺(tái)中市北屯區(qū)聲勢(shì)不減，長(zhǎng)期穩(wěn)坐移轉(zhuǎn)量能首位
 
臺(tái)中市10月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2823棟，月增9.97％，但亦是近十年10月臺(tái)中買賣量能新低，首見二字頭！而行政區(qū)排名的冠亞軍，分別是北屯區(qū)531棟與西屯區(qū)426棟，陳炳辰表示，北屯區(qū)在年、月增率上都有三成五的成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)因素與四號(hào)道路生活圈利多聲勢(shì)長(zhǎng)期不墜，讓該區(qū)房市有撐。
 
臺(tái)南市湖美一帶交屋潮，中西區(qū)異軍突起　
 
而臺(tái)南市的10月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,672棟，月增14.68％，比2014年同期減少1.76％，為六都中唯一未落入近十年同期新低直轄市，各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，以中西區(qū)、永康區(qū)為多，各為232棟、202棟，陳炳辰說，永康區(qū)長(zhǎng)期乃交易熱區(qū)，不令人意外，而中西區(qū)爆出交易量體，應(yīng)為湖美一帶新建案交屋因素，不過中西區(qū)綜合性的房型聚集，也展現(xiàn)滿足不同購(gòu)屋需求之區(qū)域房市特性。
 
高雄鳳山、三民、楠梓包辦移轉(zhuǎn)量能前三名，年月成長(zhǎng)走弱不如人意　
 
至於高雄市是2389棟，月減幅8.64％，落至近十年10月的高雄移轉(zhuǎn)棟數(shù)低點(diǎn)，相比97年金融海嘯時(shí)，當(dāng)時(shí)10月移轉(zhuǎn)量的2543棟再減6個(gè)百分點(diǎn)。行政區(qū)名列前茅的都是傳統(tǒng)買氣熱區(qū)，前三名是鳳山區(qū)、三民區(qū)、楠梓區(qū)，各是335棟、297棟、249棟，惟其年、月成長(zhǎng)都走負(fù)向，相對(duì)之下，苓雅區(qū)、鼓山區(qū)交易量持平，陳炳辰認(rèn)為，現(xiàn)今房市稍弱，偏多中高價(jià)產(chǎn)品之特定區(qū)域價(jià)格若出現(xiàn)下修，勢(shì)必?fù)屖?，遂令像苓雅、鼓山一類區(qū)域房市出現(xiàn)一絲暖意。