新聞摘要
- 信義房屋：企業(yè)總部最愛，內(nèi)科潭美段成為豪華商辦熱點
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】信義房屋表示，隨著臺北市中心大面積土地越來越少，內(nèi)湖科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)群聚成企業(yè)設點的另一項選擇，工作人口進入帶動區(qū)域生活機能發(fā)展，使西湖段、舊宗段、潭美段形成內(nèi)科金三角核心。其中，五期重劃區(qū)所在的潭美段開發(fā)較晚，景觀整齊，開發(fā)面積具規(guī)模，成為企業(yè)總部新選擇，葡萄王、炎洲企業(yè)、雄獅旅遊不約而同選擇進駐此區(qū)，讓潭美段形成企業(yè)總部新熱點，即使房地產(chǎn)不景氣，仍有很高的詢問度。
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，內(nèi)湖科技園區(qū)可直上堤頂大道、環(huán)東大道及國道1號，鄰近南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、敦化、松山、信義，加上相較傳統(tǒng)市區(qū)辦公大樓動輒80萬/坪以上的價格，內(nèi)科相對親民，且空間彈性大、可塑性高，企業(yè)進駐率越來越高，發(fā)展較早的西湖段、文德段已近飽和，難有大基地開發(fā)案，而舊宗段因倉儲量販業(yè)發(fā)達，交通較擁擠，潭美段則是目前景觀最整齊的區(qū)域，規(guī)劃及設備新穎，吸引企業(yè)進駐，也使西湖、舊宗、潭美三段組成的內(nèi)科金三角逐漸成形。
王維宏說，自2013年昇恆昌免稅廣場在潭美段風光開幕後，葡萄王於同年斥資32.5億向太子建設購入大樓做企業(yè)總部，雄獅旅遊則在2015年確定進駐V-Park，接下來三陽也將遷入T-CBD企業(yè)總部，加上最新完工的炎洲企業(yè)總部、國泰潭美大樓，使得潭美段成了豪華商辦、企業(yè)總部林立的新熱點，周圍建築設計新潮，像華固建設興建的V5、V-Park、T-CBD、炎洲企業(yè)總部、太子國際企業(yè)總部都是知名設計團隊作品，與早期開發(fā)的西湖段和舊宗段不同，潭美段建築跳脫傳統(tǒng)廠辦設計，形成獨樹一格的區(qū)域景觀。
一般而言，企業(yè)主尋找企業(yè)總部時，第一考量是地緣及區(qū)位與企業(yè)原址不會太遠，無論總部搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，其他重點則有成本、未來擴充性、格局、設計與功能、公司形象等，王維宏指出，企業(yè)總部辦公空間屬自用剛性需求，而潭美段在上述構(gòu)面上都能符合企業(yè)需求，因此案件詢問度一直很高。
王維宏分析，潭美段的影視音產(chǎn)業(yè)園區(qū)基地雖然未竟全功，但也為區(qū)域保留更多發(fā)展彈性與想像空間，2015年7月中信銀以51.4億買入五期東邊安康段的廠辦大樓，也是看好內(nèi)科由北向南向外擴散的發(fā)展趨勢，以每坪約44.2萬價格購入企業(yè)自用大樓，提前卡位潭美段週邊區(qū)域，而金三角目前的區(qū)域行情，以西湖段52萬~70萬最高，舊宗段45萬~62萬、潭美段以43萬~65萬在伯仲之間。
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，內(nèi)湖科技園區(qū)可直上堤頂大道、環(huán)東大道及國道1號，鄰近南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、敦化、松山、信義，加上相較傳統(tǒng)市區(qū)辦公大樓動輒80萬/坪以上的價格，內(nèi)科相對親民，且空間彈性大、可塑性高，企業(yè)進駐率越來越高，發(fā)展較早的西湖段、文德段已近飽和，難有大基地開發(fā)案，而舊宗段因倉儲量販業(yè)發(fā)達，交通較擁擠，潭美段則是目前景觀最整齊的區(qū)域，規(guī)劃及設備新穎，吸引企業(yè)進駐，也使西湖、舊宗、潭美三段組成的內(nèi)科金三角逐漸成形。
王維宏說，自2013年昇恆昌免稅廣場在潭美段風光開幕後，葡萄王於同年斥資32.5億向太子建設購入大樓做企業(yè)總部，雄獅旅遊則在2015年確定進駐V-Park，接下來三陽也將遷入T-CBD企業(yè)總部，加上最新完工的炎洲企業(yè)總部、國泰潭美大樓，使得潭美段成了豪華商辦、企業(yè)總部林立的新熱點，周圍建築設計新潮，像華固建設興建的V5、V-Park、T-CBD、炎洲企業(yè)總部、太子國際企業(yè)總部都是知名設計團隊作品，與早期開發(fā)的西湖段和舊宗段不同，潭美段建築跳脫傳統(tǒng)廠辦設計，形成獨樹一格的區(qū)域景觀。
王維宏分析，潭美段的影視音產(chǎn)業(yè)園區(qū)基地雖然未竟全功，但也為區(qū)域保留更多發(fā)展彈性與想像空間，2015年7月中信銀以51.4億買入五期東邊安康段的廠辦大樓，也是看好內(nèi)科由北向南向外擴散的發(fā)展趨勢，以每坪約44.2萬價格購入企業(yè)自用大樓，提前卡位潭美段週邊區(qū)域，而金三角目前的區(qū)域行情，以西湖段52萬~70萬最高，舊宗段45萬~62萬、潭美段以43萬~65萬在伯仲之間。
