高雄房市

高雄在三大都會區(qū)中的房價漲幅最小

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】高雄市的海空雙港將成為臺灣對外的國際門戶，經(jīng)建會已擬定2630億元預算投資高雄，加上高雄多項重大公共工程利多及2010年縣市升格熱炒效應，使得在三大都會中屬低房價水平的高雄市，未來潛力十足，絕對是財富啟航的買點。

高雄市2009年的住宅建築物建造執(zhí)照宅數(shù)是2334戶，2010年前11月就已倍數(shù)成長，建物建造執(zhí)照宅數(shù)已達5723戶，顯現(xiàn)建商對房市景氣抱持樂觀看法。太平洋房屋認為，全臺三大都會區(qū)，以高雄市房地價格最平易近人，在比價效應下，正逢起漲點，最具投資競爭優(yōu)勢。行銷部建議聰明買家要掌握先機，前進高雄市、慎選地段和產(chǎn)品，保值抗跌將優(yōu)於其他都會。

太平洋房屋行銷部指出，根據(jù)高雄市地政處統(tǒng)計資料，2010年不動產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)登記棟(戶)數(shù)共2萬7969棟(戶)，相較2009年全年度的2萬5209棟(戶)，增加2760件，呈增加趨勢，增加約10.95％，主要原因係自2009年下半年起整體經(jīng)濟情勢回溫，2010年縣市合併議題持續(xù)發(fā)酵，加上高雄市於2010年初公告實施建築容積獎勵計畫等利多政策拉抬下，高市房地產(chǎn)日漸呈現(xiàn)復甦、活絡(luò)氣象。

太平洋房屋行銷部表示，按2010年12月10日經(jīng)地價及標準地價評議委員會評定，高雄市2011年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅2.31％，11個行政區(qū)中以鼓山區(qū)調(diào)漲3.37％最高。鼓山區(qū)因44期美術(shù)館重劃區(qū)及農(nóng)16區(qū)段徵收區(qū)精華地，生活機能完善，鄰近捷運交通便利，加上緊鄰瑞豐夜市及漢神巨蛋百貨商圈影響，帶動本區(qū)房地價上揚，全區(qū)平均上漲3.37％，居全市之首；其次平均漲幅較大為新開發(fā)區(qū)多、重大建設(shè)發(fā)展佳、新興商圈形成及生活機能優(yōu)之三民區(qū)、楠梓區(qū)、左營區(qū)及苓雅區(qū)，平均漲幅約在2.87%至2.19%之間。由於政府此時執(zhí)行抑制房價政策偏重在大臺北地區(qū)，而南部房地產(chǎn)價格相較北、中二市尚屬合理，投資人仍不吝出手。

太平洋房屋行銷部表示，近年來高雄市豪宅案呈現(xiàn)遍地開花氣勢，不少新案挑戰(zhàn)區(qū)域高價。從自住或投資角度出發(fā)，地段、景觀及個案特色規(guī)劃仍是豪宅客購屋的重要因素，加上海外資金持續(xù)回流，市場上不乏有實力的買家，若各項指標持續(xù)看好，豪宅房價仍有上漲空間。目前高市房價朝多元面向，房價由一般住宅之每坪7~10萬元至頂級豪宅30~40幾萬元，以北高雄鼓山區(qū)美術(shù)館特區(qū)第一排「帝寶級」豪宅，為高雄房價之最，未來還有向上增值的空間。其他像北高雄的農(nóng)十六、巨蛋周邊，與新崛起的科工館(指御花園)及南高雄的三多、五福商圈、愛河畔與中央公園捷運沿線，其周邊也興起很多店辦的投資機會。而新興區(qū)的美麗島捷運站為捷運紅線與橘線的唯一交會站區(qū)，發(fā)展成熟、一地難求，有都市更新的未來商機。

行政區(qū)
不動產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)登記棟(戶)數(shù)
98年（1~12月）
99年（1~12月）
增減情形
新興區(qū)
925
1169
26.38%
三民區(qū)
4818
5980
24.12%
前鎮(zhèn)區(qū)
2580
3022
17.13%
楠梓區(qū)
2379
2738
15.09%
苓雅區(qū)
2797
3180
13.69%
鹽埕區(qū)
414
464
12.08%
前金區(qū)
877
981
11.86%
左營區(qū)
4235
4714
11.31%
鼓山區(qū)
4492
4190
-6.72%
小港區(qū)
1646
1496
-9.11%
旗津區(qū)
46
35
-23.91%
總計
25209
27969
10.95%
資料來源：高雄市政府地政處            資料彙整：太平洋房屋 行銷部