【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市公布2011年第1季土城及樹林房市動(dòng)態(tài)，土城以中央路一段的工業(yè)區(qū)變更為商業(yè)區(qū)最具實(shí)質(zhì)利多，樹林區(qū)交易熱點(diǎn)落在北大特區(qū)。

土城區(qū)：本區(qū)房?jī)r(jià)與臺(tái)北市、板橋地區(qū)捷運(yùn)板南線沿線一帶相對(duì)較低，持續(xù)吸引部分買氣進(jìn)駐，使區(qū)域房?jī)r(jià)仍有支撐。而本區(qū)內(nèi)亦有多項(xiàng)重大交通建設(shè)，包含正在施工中的特2號(hào)道路連接土城交流道、捷運(yùn)板南線延伸頂埔站，與經(jīng)核定通過(guò)的萬(wàn)大捷運(yùn)線、連接中和與土城間的連城支線通車，皆提升本區(qū)對(duì)外的便利性。另外，位於中央路一段附近的工業(yè)區(qū)變更為商業(yè)區(qū)，都市計(jì)畫已發(fā)布實(shí)施，預(yù)計(jì)對(duì)週遭不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展亦有相當(dāng)助益。

就交易分布情形而言，大致上仍以鄰近海山捷運(yùn)站，學(xué)府路、裕民路一帶區(qū)域?yàn)橹?，中古公寓成交行情每坪平均約18-22萬(wàn)元，中古大樓23-28萬(wàn)元。另外鄰近金城路二段、三段的區(qū)域，中古公寓每坪約16-19萬(wàn)元，中古華廈大樓17-23萬(wàn)元，中央路二段舊市區(qū)一帶，中古公寓每坪約16-20萬(wàn)元，中古華廈大樓20-23萬(wàn)元，中央路三段、四段，中古公寓每坪13-16萬(wàn)元，本季整體價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

本季買賣登記案件共1424件，與上季相較減少約7%，與去年同期則增加8%。分析交易量較上期減少原因，主要是因本季適逢農(nóng)曆年節(jié)，而與去年同期相較成長(zhǎng)，主要是因區(qū)內(nèi)多項(xiàng)交通建設(shè)期程確定，且相較於市中心房?jī)r(jià)相對(duì)較低吸引買氣，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易所致。整體而言，本季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)漲量穩(wěn)」格局。

樹林區(qū)：區(qū)內(nèi)三多2號(hào)道路工程預(yù)計(jì)於4月份完工，通車後可強(qiáng)化該區(qū)之對(duì)外聯(lián)結(jié)性，另三多7之1號(hào)道路工程亦持續(xù)進(jìn)行中，預(yù)期將帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展並對(duì)地價(jià)表現(xiàn)有正面助益。

本季之交易熱區(qū)仍落在北大特區(qū)，特區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)成交行情約為每坪17-25萬(wàn)元、住宅區(qū)約為每坪14-21萬(wàn)元；舊市區(qū)樹林後火車站附近成交價(jià)格約在每坪16-20萬(wàn)元之間、保安街沿線每坪12-16萬(wàn)元、中華路沿線每坪13-17萬(wàn)元、千歲街一帶則為每坪13-14萬(wàn)元；三多都市計(jì)畫內(nèi)以三福街及三多國(guó)小附近為主，成交行情約為每坪11-12萬(wàn)元。非都市計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)之交易則集中於柑園地區(qū)，成交行情約在每坪8-9萬(wàn)元之間。

本季買賣交易量體共計(jì)1709件，較上季下降約19.69%，係因年節(jié)期間造成交易量體減少所致，整體房市呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」。