5月北市高價區(qū)與低價區(qū)M型回升

5月北市高價區(qū)與低價區(qū)M型回升

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年5月份臺北市買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)為4,544件，較4月份移轉(zhuǎn)戶數(shù)3,957件增加587件，單月成長率為14.83%。5月份成長率前三名的行政區(qū)分別為大同區(qū)(68.42%)、萬華區(qū)(50.79%)及中山區(qū)(43.88%)；交易件數(shù)增加最多的前三名則為中山區(qū)(258件)、萬華區(qū)(96件)及士林區(qū)(94件)。

中信房屋市場研究中心表示，5月份買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)所反應(yīng)的為3、4月份的買氣，與去年5月份同期臺北市買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)5,979件相較，今年衰退24%。但就單月成長率來看，卻是較4月份成長14.83%。顯示北市房市雖受到奢侈稅的影響略微量縮，但就目前交易量走勢來看已有淡化的跡象。

在各行政區(qū)的表現(xiàn)上，5月除文山、南港、松山及中正區(qū)略微下滑外，其餘各行政區(qū)皆有回升的現(xiàn)象。中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，就目前各行政區(qū)的表現(xiàn)來看，房價較高的信義區(qū)、大安區(qū)，以及房價相對較低的大同區(qū)、萬華區(qū)、中山區(qū)及士林區(qū)在本月賣賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)的交易量表現(xiàn)上有較突出的表現(xiàn)。顯示臺北市的購屋需求在奢侈稅影響下M型化需求更趨明顯，信義及大安區(qū)因房價具高度抗跌性買氣不減，單月交易量分別增加84及83件。中山區(qū)月增258件，為臺北市5月成交量的43.96%，萬華及士林也都有逼近百件的月增量，由於這幾個地區(qū)多為老舊社區(qū)，房價處於相對低點，成為趁奢侈稅風(fēng)暴進場撿便宜民眾的進場首選。

對於6月份的市場交易量變化，由於目前臺北市的住宅存量比照家庭戶數(shù)仍有供給不足的情形，加上北市住宅的平均交易價格並沒有因為奢侈稅而有巨幅的波動，各行政區(qū)表現(xiàn)幾乎都是持平或續(xù)漲。再者6月移轉(zhuǎn)戶數(shù)將會反應(yīng)出奢侈稅上路前避稅及撿便宜考量所爆發(fā)的買氣，故中信房屋市場研究中心評估第2季交易量表現(xiàn)將會定調(diào)為回彈走穩(wěn)。