國建推案創(chuàng)新將不登記雨遮

國泰建設(shè)協(xié)理陳仁澤表示，國建推案創(chuàng)新將不登記雨遮

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部修法之後，新建案的雨遮將不能再計價，但多數(shù)建商會因為雨遮仍可登記面積而納入建物可登記面積，因此也降低了公共設(shè)施比的比例，為避免日後爭議性，國泰建設(shè)2011年11月以後推出的建案將不登記雨遮面積，這樣或許讓公設(shè)比微升，但買方實(shí)際可能省了數(shù)十萬元的費(fèi)用。

國泰建設(shè)協(xié)理陳仁澤表示，國建在新北市新店推出的新建案即不登記雨遮面積，因為新修正的法規(guī)雖然允許登記雨遮面積，但不準(zhǔn)計價，但實(shí)際上會產(chǎn)生爭議，因為明明在建物登記上有雨遮面積，卻不能計價，住戶會有疑慮，往後變成中古屋轉(zhuǎn)售時，買賣雙方也易產(chǎn)生認(rèn)知不同，所以，國建決定還是會有雨遮設(shè)施，但不會登記面積亦不會列入售價之中。

陳仁擇舉例，一戶55坪的住宅，雨遮是否列入登記面積會影響公設(shè)比約3.61%，扣除陽臺及其它大小公共設(shè)施後，有列入雨遮登記面積的公設(shè)比會是32%，雨遮沒登記面積的公設(shè)比會是28.39%，依目前大臺北地區(qū)許多高價住宅的單價動輒百萬元，雨遮面積是否列入登記就會影響數(shù)十萬元以上的房價支出。

陳仁澤表示，雨遮面積比例通常會在樓地板面積3~7%，多數(shù)在5%的水準(zhǔn)，以往沒法令規(guī)範(fàn)時，雨遮面積影響買方的房價支出就很大，現(xiàn)在雖不能計價，但將雨遮面積登記後還是會產(chǎn)生爭議，所以，國建決定不列入登記面積，接下來推出建案還是會採取不將雨遮面積進(jìn)行登記的作法。