【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)行政院經(jīng)建會(huì)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)單身族群早已超過(guò)百萬(wàn)人，建商為吸引這群?jiǎn)紊碜迦?，近期紛紛降低姿態(tài)，房?jī)r(jià)甚至直接開(kāi)低，並加送裝潢家電來(lái)吸引單身族群與投資客的進(jìn)駐，加上為數(shù)不少的投資客鎖定小套房為投資的標(biāo)的，可以預(yù)期，2012年小套房市場(chǎng)並不會(huì)寂寞。

套房銷售的好壞，可以看出投資客購(gòu)買(mǎi)套房當(dāng)包租公或包租婆的意願(yuàn)與強(qiáng)度。當(dāng)套房熱銷時(shí)，顯示投資客願(yuàn)意將資金投入套房換取較銀行定存更高的投資報(bào)酬率。反之，當(dāng)套房銷售低迷時(shí)，顯示景氣面差，投資客不願(yuàn)投資，建商推套房的意願(yuàn)也不會(huì)高。

2011年2月以來(lái)，政府搬出奢侈稅壓制房?jī)r(jià)，更特別針對(duì)投資客最喜歡的套房建案緊縮貸款成數(shù)，甚至直接要求銀行對(duì)套房建案不要放貸，希望能杜絕投資客透過(guò)低總價(jià)的套房炒作房市。惟當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)資金「淹腳目」，購(gòu)屋者及投資客，在銀行持續(xù)低利率下，於是紛紛將資金投入房屋市場(chǎng)，而投資客最喜歡的產(chǎn)品莫過(guò)於套房了，使近期套房的投資熱潮再度興起。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2010年全年的套房推案數(shù)為48個(gè)，推案戶數(shù)有2387戶、307.9億元的量體，2011年的套房推案數(shù)為33個(gè)，推案戶數(shù)有2167戶、223.3億元的量體。

2011年6月奢侈稅正式上路，8月起國(guó)內(nèi)投資者再遭受到歐債風(fēng)暴的肆虐，使國(guó)內(nèi)投資者不管是投資股票、基金或其他金融商品，大多慘賠。於是投資客再度相中套房低總價(jià)、穩(wěn)定報(bào)酬的優(yōu)勢(shì)，只要地段對(duì)、臺(tái)北市總價(jià)在1000~1500萬(wàn)元以內(nèi)，新北市總價(jià)在800~1000萬(wàn)元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點(diǎn)。

景氣好時(shí)，大坪數(shù)的豪宅與小坪數(shù)的套房特別好賣，這種兩極化的奇特現(xiàn)象，在2006、2007年特別明顯，有錢(qián)的投資客一出手就是買(mǎi)幾十戶的套房，打算未來(lái)作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結(jié)。

臺(tái)北市因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，以老舊市區(qū)的大同與萬(wàn)華地區(qū)套房來(lái)看，目前1坪要價(jià)70~80萬(wàn)元，20坪的大套房就要價(jià)超過(guò)1400萬(wàn)元，而新北市甚至桃園地區(qū)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)低檔，以板橋、三重、新莊等地區(qū)的捷運(yùn)周邊建案為例，投資報(bào)酬未必較臺(tái)北市的投報(bào)率差，因此與北市市中心套房一樣的受到市場(chǎng)歡迎。

2010年以來(lái)，套房受各銀行紛紛展開(kāi)房貸緊縮，加強(qiáng)房貸授信風(fēng)險(xiǎn)，包括臺(tái)銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對(duì)房貸業(yè)務(wù)，分成3至4等級(jí)緊縮房貸措施。其中臺(tái)銀與彰銀甚至不承作套房業(yè)務(wù)，使套房一時(shí)成為燙手山芋。

雖說(shuō)總統(tǒng)大選的選舉行情有點(diǎn)失靈，臺(tái)灣股票市場(chǎng)處處哀鴻遍野，然近期公開(kāi)的幾個(gè)套房工地，包括北市中正區(qū)的「和旺中華帝標(biāo)」及宜蘭礁溪的幾個(gè)套房建案，因?yàn)殚_(kāi)價(jià)合理、地段優(yōu)，又開(kāi)始看見(jiàn)不少投資客的蹤影，有的投資人一買(mǎi)就是好幾戶，使套房的銷售似乎再見(jiàn)到後奢侈的榮景。

住展雜誌表示，2011年新推出的套房建案雖不多，但「春江水暖鴨先知」，特別是投資客的市場(chǎng)靈敏度特別強(qiáng)。房市除了商用不動(dòng)產(chǎn)及土地標(biāo)售依舊熱絡(luò)外，套房產(chǎn)品也成為景氣反轉(zhuǎn)向上追逐的標(biāo)的之一，一次買(mǎi)多戶套房想當(dāng)「包租公、包租婆」的客源又出現(xiàn)了。