【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)在上個(gè)月創(chuàng)下金融海嘯以來(lái)新低後，2011年11月份房市交易略有回溫。臺(tái)北市公布11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,428棟，較上月增加了173棟、月增5.3%，若與去年同期相比，成交量則大幅衰退34.1%；另外，觀察11月臺(tái)北市住宅均價(jià)發(fā)現(xiàn)，11月北市房?jī)r(jià)跌破50萬(wàn)元大關(guān)，目前中古屋住宅均價(jià)每坪49.9萬(wàn)，較上月下修2.1萬(wàn)，月減4.0%。整體來(lái)看，11月份臺(tái)北市房市呈現(xiàn)「價(jià)跌量增」的格局。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，明年國(guó)內(nèi)大選戰(zhàn)況膠著，加上近期政府公布的國(guó)內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，無(wú)論是消費(fèi)者信心指數(shù)、景氣對(duì)策信號(hào)、失業(yè)率等表現(xiàn)皆不盡理想，故市場(chǎng)利空消息不斷，也連帶造成投資風(fēng)氣低迷、買方觀望態(tài)度仍舊強(qiáng)烈。但11月份受到年底結(jié)婚熱潮帶動(dòng)，民眾紛紛趕在年底前進(jìn)場(chǎng)，因此，在自住買盤的支撐下，11月份北市的房市表現(xiàn)較上月好轉(zhuǎn)，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)3,428棟，小漲了5.3%。

觀察北市各區(qū)的建物買賣狀況，南港區(qū)、內(nèi)湖區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)成長(zhǎng)較為明顯，分別成長(zhǎng)了127.6%及37.5%，其中，值得注意的是，南港區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上月成長(zhǎng)逾1倍，若較去年同期相比，成長(zhǎng)也高達(dá)110.8%，對(duì)此，黃舒衛(wèi)表示，南港區(qū)境內(nèi)預(yù)售屋因逢2008年金融海嘯，故當(dāng)時(shí)銷售狀況不盡理想，但近期預(yù)售屋轉(zhuǎn)成屋後，市場(chǎng)反應(yīng)熱絡(luò)，故在新成屋市場(chǎng)支撐下，南港區(qū)本月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上月上漲了127.6%，此外，若與去年同期相比，在各行政區(qū)皆呈現(xiàn)衰退之下，南港區(qū)也是唯一一個(gè)正成長(zhǎng)之行政區(qū)，成長(zhǎng)幅度高達(dá)110.8%。

此外，大同區(qū)、中山區(qū)11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上月分別減少了45.5%、25.1%，為減少幅度最大的區(qū)域。黃舒衛(wèi)指出，大同、中山兩區(qū)上個(gè)月受惠於小宅產(chǎn)品銷售狀況較佳，進(jìn)而造成交易量暴增，因此，上月基期較高的大同、中山兩區(qū)，本月交易量衰退的幅度明顯高於其他行政區(qū)。

最後，黃舒衛(wèi)表示，奢侈稅對(duì)房市交易產(chǎn)生明顯壓抑效果，而在近幾個(gè)月交易量委靡不振之下，北市住宅均價(jià)也在這個(gè)月大幅下滑2.1萬(wàn)，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生鬆動(dòng)的跡象，因此，相較於之前屋主惜售的情況，日前賣方對(duì)於價(jià)格也顯得較有彈性，故在市場(chǎng)上議價(jià)空間較大之際，建議有意購(gòu)屋的買方，可依重大公共建設(shè)或是捷運(yùn)沿線進(jìn)場(chǎng)佈局，趁早買進(jìn)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，將來(lái)可享資產(chǎn)收益與增值機(jī)會(huì)。