【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)售屋消費(fèi)糾紛目前已躍居新北市政府消費(fèi)申訴案件之首，其主因係消費(fèi)者未能明瞭預(yù)售屋房地買賣契約內(nèi)容，預(yù)售屋建商所擬定預(yù)售屋房地買賣契約內(nèi)容，也未依據(jù)內(nèi)政部公告之「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，造成預(yù)售屋房地買賣消費(fèi)糾紛層出不窮。

由於春節(jié)將屆，春節(jié)期間民眾看屋購(gòu)屋甚多，新北市消保官提醒消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)售屋買賣契約應(yīng)注意5事項(xiàng)計(jì)有：
(1)房地出售面積及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(除陽(yáng)臺(tái)外雨遮及屋簷不計(jì)價(jià))。
(2)房地面積誤差及其價(jià)款找補(bǔ)。
(3)契約總價(jià)(分別以土地、房屋『包括主建物、附屬建物、共有部分及車位』計(jì)價(jià))。
(4)履約保證(包括內(nèi)政部同意履約保證方式、價(jià)金返還之保證、價(jià)金信託、同業(yè)連帶擔(dān)保、公會(huì)連帶擔(dān)保)。
(5)驗(yàn)收及違約之處罰等契約條款是否符合「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定。

而歷年來(lái)新北市消保官調(diào)查預(yù)售屋買賣契約，發(fā)現(xiàn)缺失計(jì)有10個(gè)常態(tài)性問(wèn)題，而這10項(xiàng)缺失顯與「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定等相關(guān)規(guī)定不符，新北市消保官也提醒購(gòu)屋民眾必須有10項(xiàng)要點(diǎn)必須注意。

(1)無(wú)記載契約審閱日期及雙方簽章欄。
(2)附屬建物未分別計(jì)算面積。
(3)未計(jì)算土地面積坪數(shù)。
(4)未記載主建物面積占房屋登記總面積比例。
(5)找補(bǔ)條款未記載明確或不符規(guī)定。
(6)土地及房屋與公設(shè)未分別計(jì)價(jià)。
(7)「履約保證制度」大部分建商未列入契約內(nèi)容。
(8)無(wú)註明買方得保留總價(jià)5％「交屋保留款」驗(yàn)收條款或係不明確且不利於買方(約定交屋時(shí)「一併點(diǎn)交」或「一次驗(yàn)收」)。
(9)未記載開工及完工日期。
(10)「違約之處罰」，賣方違反「主要建材及其廠牌、規(guī)格」與「開工及取得使用執(zhí)照期限」事項(xiàng)，未列為買方得主張解除契約條款等事項(xiàng)。

2011年房地產(chǎn)交易熱絡(luò)，新北市人口移入急速成長(zhǎng)，建商在新北市大興土木，預(yù)售屋即如雨後春筍相繼矗立，因臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下，而新北市各項(xiàng)公共建設(shè)次第完成，新北市已成為首次購(gòu)屋或換屋之最佳選擇。消保官呼籲消費(fèi)者春節(jié)期間看屋及購(gòu)屋簽約時(shí)，須參照行政院消保處公告「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」及「成屋買賣契約書範(fàn)本」規(guī)定，以保障自己權(quán)益。

另新北市消保官春節(jié)過(guò)後，將會(huì)同新北市地政局調(diào)查轄區(qū)內(nèi)預(yù)售屋買賣定型化契約，若發(fā)現(xiàn)業(yè)者擬定之「預(yù)售屋買賣定型化契約」違反「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定者，經(jīng)命限期改善而不改善，將依「消費(fèi)者保護(hù)法」第58條規(guī)定，處以新臺(tái)幣6萬(wàn)元以上150萬(wàn)元以下罰鍰，以保障市民消費(fèi)公平與權(quán)益。