【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)交易因涉及多種法律，所牽涉事務(wù)非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關(guān)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益影響甚大。茲為保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，確保消費(fèi)者權(quán)益，新北市政府地政局特編印買賣房屋須知，提醒消費(fèi)者於進(jìn)行一般不動(dòng)產(chǎn)買賣時(shí)下列事項(xiàng)應(yīng)注意，以下為一般消費(fèi)者在購(gòu)買預(yù)售屋前應(yīng)該注意的11事項(xiàng)。

1、有否請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照
建築物的興建，必須要領(lǐng)有建造執(zhí)照，才可以廣告或銷售及向建築管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)開工，完成時(shí)才可以申報(bào)完工，經(jīng)檢驗(yàn)合格才可以領(lǐng)取使用執(zhí)照，而後才能申請(qǐng)接通水、電，並據(jù)以辦理建築物保存登記(建物第1次登記)，並申請(qǐng)建築改良物所有權(quán)狀。

2、定金之支付
建商於銷售預(yù)售屋時(shí)，如有要求買方須先行支付定金才提供契約書，或收取定金簽約前，未提供買方至少5 天的契約審閱期間，買方可以向行政院公平交易委員會(huì)檢舉。

3、瞭解房屋面積坪數(shù)及單價(jià)
建商所計(jì)算房屋坪數(shù)，通常包括室內(nèi)(含夾層屋)、陽(yáng)臺(tái)及公共設(shè)施面積，在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)考慮夾層屋是否合法及公共設(shè)施、陽(yáng)臺(tái)所佔(zhàn)坪數(shù)的比例。有些建商只列私有面積及公共設(shè)施面積，但未說(shuō)明該夾層屋是否合法，而所謂私有面積則包括室內(nèi)、夾層屋、陽(yáng)臺(tái)及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔(dān)面積在內(nèi)，公共設(shè)施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔(dān)，所以事實(shí)上，私有面積並不等於自用面積，購(gòu)屋者應(yīng)予注意，否則自以為單價(jià)便宜，但是扣除公用面積外，其單價(jià)則相當(dāng)高。

4、注意房屋室內(nèi)的格局
室內(nèi)的隔間與平面配置會(huì)影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風(fēng)與採(cǎi)光是否良好，也都是購(gòu)屋者應(yīng)注意的地方。

5、瞭解付款辦法及貸款額度
許多建商為了促銷，常會(huì)以動(dòng)人的廣告來(lái)吸引人們購(gòu)屋，但是付款辦法是否合適，貸款額度多少，購(gòu)屋者應(yīng)充分瞭解。

6、瞭解建材及設(shè)備
許多建商銷售房屋時(shí)，常印有精美說(shuō)明書，其中說(shuō)明地坪、門窗、衛(wèi)浴、廚房、水電等建材，購(gòu)屋者應(yīng)注意契約中是否有註明建材規(guī)格、廠牌、等級(jí)等事項(xiàng)，以防止賣方以劣質(zhì)品充數(shù)，而在交屋時(shí)發(fā)生糾紛。

7、房屋買賣標(biāo)的應(yīng)標(biāo)示清楚
買賣契約中應(yīng)註明土地坐落地段、地號(hào)、建築基地面積與持分比例或坪數(shù)，註明房屋是那一棟那一層那一戶，若有購(gòu)買停車位應(yīng)註明車位規(guī)格，並影印賣方建造執(zhí)照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。

8、防止拿不到土地產(chǎn)權(quán)
建商蓋房子，有時(shí)是自地自建，有時(shí)是和地主合建。如果建商是和地主合建，購(gòu)屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約，以免日後建商和地主一旦發(fā)生合建糾紛時(shí)，拿不到土地產(chǎn)權(quán)，不可不慎。

9、注意開工、完工、交屋日期
購(gòu)屋者最關(guān)心的是交屋日期，簽約時(shí)應(yīng)詳細(xì)註明開工日期，以及完工期限與交屋日期，以保障自身的權(quán)益。

10、完工後之管理維護(hù)及保固期限
有些社區(qū)完工後建商會(huì)輔導(dǎo)成立住戶委員會(huì)，並按月繳納一定金額之管理費(fèi)用，購(gòu)屋者應(yīng)事先瞭解並配合，以維持社區(qū)整潔。又建商對(duì)於房屋交屋後，是否有保固期限及範(fàn)圍亦應(yīng)了解，一般結(jié)構(gòu)部分保固15 年，固定建材及設(shè)備部分保固1 年。

11、違約事項(xiàng)
購(gòu)買預(yù)售屋，從簽約到實(shí)際交屋約需經(jīng)1 至3 年的時(shí)間，因此於簽定契約時(shí)，有關(guān)違約條款內(nèi)容應(yīng)詳加注意，以免日後發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵或重大問(wèn)題時(shí)，如欲解約卻因違約條款，而可能造成鉅大損失。