【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】最新一波2015年11月16-30號辦妥登記的實價登錄資料2015年1月16日公布，永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這波公開的資料中，雖仍有零星個案表現(xiàn)，但整體高總價部分交易依然低迷，北市億級住宅成交21件，僅佔這次北市揭露件數(shù)的2.1％。觀察此次揭露資訊中的亮點個案，北市住宅部分，士林區(qū)中山北路七段「國泰天母」，成交一戶總價2億188萬、單價133.3萬的17樓戶別，為本次揭露北市住宅單、總價最高；其次，內(nèi)湖區(qū)堤頂大道一段「燦星網(wǎng)通大樓」成交一戶二樓廠辦，總價高達13億9000萬，由燦星於2014年11月賣給燦坤，因?qū)訇P(guān)係人交易，估計應(yīng)為節(jié)稅考量。至於新北市住宅部分，板橋區(qū)中山路一段「橋峰A+」這次再揭露1筆18樓的成交資料，總價1億568萬，以車位260萬拆算，單價高達92.2萬，高於先前最高的90.7萬，創(chuàng)新北豪宅單價新高。
 
2014房市寒冬，六都前11月住宅交易金額7013.4億，年減31％
 
另外，2014年房市度寒冬，不僅全臺建物買賣移轉(zhuǎn)量，創(chuàng)13年來新低量，住宅市場交易金額同樣明顯萎縮，根據(jù)實價登錄揭露資料統(tǒng)計，2014年1-11月全臺六大都會區(qū)「住宅」(不含新屋交屋)交易金額，僅有7013.4億，較2013年同期1兆165億，年減31％，大減逾三千億，其中，僅有臺南市交易金額年減7％幅度最小，而雙北市住宅交易金額年減2149.3億、衰退幅度高達34％，衰退幅度最大。預(yù)估，2014六都全年住宅交易規(guī)模，僅約7600-7700億之間。
 
黃舒衛(wèi)表示，受到政府管控房市力道加大影響，2014年全臺住宅市場買氣不斷下探，尤其，雙北市為房市管控重點區(qū)，2014的建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)更創(chuàng)23年來新低，表現(xiàn)較其他縣市低迷，住宅交易金額減幅也明顯高於其他都會區(qū)。黃舒衛(wèi)指出，從2014年初起，政府開始針對高總價產(chǎn)品查課稅，6月底央行理監(jiān)事會，更將桃園部分地區(qū)(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉(xiāng))納入選擇性信用管制措施範圍，公股行庫也對全臺房市過熱區(qū)域開始自律嚴控房貸，後來更有囤房稅、豪宅稅、老屋稅等各項課稅及管制措施陸續(xù)釋出，近期更開始進行房地合一稅的立法討論，種種跡象都不利房市發(fā)展，造成民眾購屋轉(zhuǎn)趨觀望，預(yù)估2015年全臺主要都會區(qū)房市，買氣要大幅提升將很有難度。
 
2014北市住宅交易金額，年減34％，大減逾千億    
北市熱區(qū)轉(zhuǎn)冷，「中山」年減153.8億，新屋區(qū)急凍，「南港」金額年減50％
 
其次，由於北市是全臺房市的領(lǐng)頭羊，也最受到市場關(guān)注，2014年北市住宅市場呈現(xiàn)怎樣的市況？根據(jù)實價登錄揭露資料統(tǒng)計，2014年1-11月北市住宅交易金額共2055.5億，年減34％，大減逾千億，觀察12個行政區(qū)，2014年前11月，成交金額以大安區(qū)318.6億居首，佔成交比重達15％，其次為中山區(qū)的256.2億，12個行政區(qū)的住宅成交金額，普遍較2013年同期，都有3-4成的減少幅度，其中，傳統(tǒng)北市房市熱區(qū)「中山區(qū)」，住宅交易金額，較2013年同期大減153.8億，為北市12個行政區(qū)中，金額減少最多；而遍地新屋的「南港區(qū)」住宅交易金額減幅更高達50％，為北市12個行政區(qū)中，金額減幅最大。
 
黃舒衛(wèi)表示，2014年北市各行政區(qū)住宅交易相當(dāng)?shù)兔裕w市況大致可以用「熱區(qū)降溫、新屋區(qū)停滯」加以形容。黃舒衛(wèi)指出，屬市中心的「中山區(qū)」是以往北市住宅交易熱區(qū)，區(qū)內(nèi)產(chǎn)品相當(dāng)多元，其中小宅產(chǎn)品，更是吸引許多首購族入住。不過，因2014年房市買氣一路下探，「中山區(qū)」當(dāng)然也首當(dāng)其衝，市況明顯轉(zhuǎn)冷；另外，對於南港區(qū)金額減幅度最大，黃舒衛(wèi)表示，「南港區(qū)」具有經(jīng)貿(mào)園區(qū)及重陽等兩大北市新興重劃區(qū)塊，這幾年雖周邊生活機能尚未完全成熟，但受到建商大量推案及投資客積極進場炒作下，價格漲幅相當(dāng)大，不過，2014年央行及政府不斷加強房市管控力道，不僅自住客群縮手，投資族進場意願更是大幅滑落，導(dǎo)致新屋林立的「南港區(qū)」交易急凍，交易金額減幅最為明顯。
 
黃舒衛(wèi)分析，其實，不只南港，包含內(nèi)湖五期重劃區(qū)、甚至新北新莊、林口、淡水、三峽、五股等也有類似的問題，重劃區(qū)建商推案所產(chǎn)生的大量新屋供給，在自住買盤縮手，投資客群不進場下，未來這些重劃區(qū)的庫存去化是很大的課題，尤其雙北於2014年7月調(diào)高房屋構(gòu)造標準單價，以北市來說，新的標準單價跟原單價比較，調(diào)高幅度為1至3倍，平均漲幅是1.6倍，若還屬於高級住宅、適用非自用住宅稅率，房屋稅可能大增至原來的20-30倍，豪宅新屋每年房屋稅將可高達數(shù)百萬元，明顯將衝擊新屋產(chǎn)品市場，若新屋買氣無法提振，未來恐有較明顯的跌價空間，建議相關(guān)區(qū)域及新屋產(chǎn)品屋主，應(yīng)及早調(diào)節(jié)資產(chǎn)，避免未來面臨持有稅負加重與資產(chǎn)減損的窘境。