【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料可發(fā)現(xiàn)，不少新成屋都步入交屋期，包括北市豪宅「松疆」案、「國(guó)泰天母」等案，另外像是新北市也陸續(xù)有新莊、淡水、五股與汐止的廠辦案交屋，這些都適用新的標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)，尤其是臺(tái)北總價(jià)8千萬(wàn)元以上的豪宅，因?yàn)榉课莠F(xiàn)值調(diào)高的影響，將面臨「契稅、房屋稅、財(cái)產(chǎn)交易所得」稅負(fù)大幅飆漲的影響。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，目前北市和新北市都在2014年7月1日調(diào)高新案的標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)，而在臺(tái)北市更有豪宅稅的路段率加乘規(guī)定，倘若手上又有多戶的豪宅，有可能適用2.4％或3.6％的囤房稅，三者相乘增加的稅負(fù)金額相當(dāng)可觀，其影響不僅僅是房屋稅增加而已，包括交屋時(shí)的契稅與日後售屋時(shí)的財(cái)產(chǎn)交易所得，都有可能呈現(xiàn)倍數(shù)增加。
 
松江路此次揭露的豪宅案，成交總價(jià)在8千萬(wàn)到1.57億元，共有8戶的成交單價(jià)在每坪百萬(wàn)元，可能被認(rèn)定為高級(jí)住宅，臺(tái)北市對(duì)於高級(jí)住宅的定義，包括按「戶」認(rèn)定房地總價(jià)在8千萬(wàn)元以上，且建物所有權(quán)登記總面積達(dá)80坪以上或每坪?jiǎn)蝺r(jià)100萬(wàn)元，並酌參獨(dú)棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴(yán)密、管理週全等8大特徵。
 
雖然大家目光集中在豪宅相關(guān)稅賦的大幅調(diào)漲，但實(shí)際上新北市也在2014年的7月1日同步調(diào)漲新的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，從實(shí)價(jià)揭露資料則可發(fā)現(xiàn)，包括近年推案較多的新莊、五股與淡水地區(qū)，都有新成屋案開始交屋，還有汐止的廠辦案平均成交每坪約32萬(wàn)元，研判也有可能受到標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)調(diào)高影響。
 
曾敬德提醒，過去很多豪宅客透過投資公司名義持有房屋，但按規(guī)定法人持有之住家用房屋，應(yīng)按非自住之住家用稅率課徵，即持有臺(tái)北市住家用房屋在2戶以下者，每戶均按2.4％稅率課徵；持有臺(tái)北市住家用房屋在3戶以上者，每戶則按3.6％稅率課徵，其要負(fù)擔(dān)的房屋稅和自己持有的相比較，可能會(huì)因此多出1~2倍。