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- 連假效應(yīng)！2月下旬市場(chǎng)封盤，房市交易走低，北市年減18％，新北年減28.3％，桃園年減19.2％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年2月臺(tái)北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅1,851戶，月減24.4％，年成長(zhǎng)率也衰退18％。交易量排名最高的前三名分別為內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)以及北投區(qū)。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，整體房市自傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季與新屋交屋潮結(jié)束之後，加上2月下旬春節(jié)與228連假影響，2月實(shí)際工作日僅15天，交易登記的統(tǒng)計(jì)量因此明顯減少。此外，2月遇到財(cái)政部提出的房地合一稅改議題，在年前封關(guān)前改向，稅法雖未定案，但黃舒衛(wèi)預(yù)期，3月份交易量可望回歸基本盤。
黃舒衛(wèi)分析，2月臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅1,851戶，單月跌破2千戶，為各月統(tǒng)計(jì)資料自1999年以來，單月最低紀(jì)錄。其中，行政區(qū)交易量觀察，只有自住與換屋熱區(qū)的內(nèi)湖區(qū)以及小宅或套房住宅最多的中山區(qū)，交易量維持在200戶以上的水準(zhǔn)。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，財(cái)政部房地合一稅改進(jìn)度恐將遞延。稅法改革若無明確定案，不確定因素仍高，市場(chǎng)心態(tài)不宜過度樂觀。
黃舒衛(wèi)分析，2月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)量?jī)H2,650戶，單月跌破3千戶，與臺(tái)北市統(tǒng)計(jì)同為各月資料自1999年以來，同創(chuàng)單月最低紀(jì)錄。各行政區(qū)觀察，僅淡水區(qū)仍維持300戶以上的水準(zhǔn)，中和、板橋、新莊與汐止等區(qū)，則維持在200戶以上，顯示2月上旬買氣仍有支撐。此外，以2月與2014年同期同時(shí)比較，衰退最明顯的區(qū)域?yàn)椋盒虑f
、新店、土城、三峽與林口等區(qū)，量縮幅度達(dá)3成以上。黃舒衛(wèi)預(yù)期，2月部分區(qū)域的交易量將遞延至3月。
黃舒衛(wèi)分析，桃園近年因航空城開發(fā)計(jì)畫、捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線與縣市合併升格等題材，新屋市場(chǎng)快速的蓬勃發(fā)展，交易量因此大幅增長(zhǎng)，不過，在央行性用信管制範(fàn)圍延伸至桃園都會(huì)區(qū)之後，買氣已明顯冷卻。2月桃園房市在交屋潮旺季結(jié)束之後，大幅量縮接近4成，與2014年同期比較也量縮近兩成，成為有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來歷年2月交易量第三低，僅比2001年(1573戶)與2009年(1995戶)的2月高。2月交易量維持400戶以上水準(zhǔn)的，僅剩桃園市中心區(qū)的中壢區(qū)與桃園區(qū)兩區(qū)。此外，蘆竹區(qū)交易量縮至百件以下，最值得觀察。在市府決定航空城蛋白區(qū)將全區(qū)聽證程序執(zhí)行下，市場(chǎng)仍有量縮下探的變數(shù)。
黃舒衛(wèi)分析，2月臺(tái)南房市交易量雖然較1月量縮三成，不過以2014年同期觀察，僅減少35戶，年增率微跌2.9％，顯示臺(tái)南房市買氣平穩(wěn)。而部分新屋市場(chǎng)較熱絡(luò)的永康區(qū)與安南區(qū)等區(qū)，在交屋潮旺季之後短期呈現(xiàn)明顯量縮的情況，較上月減少5成至8成。近年臺(tái)南都會(huì)區(qū)重要建設(shè)與商業(yè)活動(dòng)集中於東區(qū)、永康、安南與安平等區(qū)，可望持續(xù)引領(lǐng)臺(tái)南房市交易成長(zhǎng)的熱門區(qū)域。
黃舒衛(wèi)提醒，目前打房措施包含：奢侈稅、央行房貸管制、房產(chǎn)持有稅基調(diào)漲以及囤房稅等，多元手段消除投資炒房風(fēng)氣，交易量實(shí)已陷入谷底。而最新的房地合一稅改朝向簡(jiǎn)易課稅與輕稅的原則訂定，但未來稅額仍大增。因此，有閒置資產(chǎn)的屋主，提早獲利了結(jié)或轉(zhuǎn)換資產(chǎn)配置的需求會(huì)更殷切，而自住市場(chǎng)當(dāng)?shù)赖姆渴邢?，「向下比價(jià)」成潮流，售屋價(jià)格越貼近實(shí)價(jià)揭露行情或更實(shí)惠者，才能受買方市場(chǎng)青睞。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，整體房市自傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季與新屋交屋潮結(jié)束之後，加上2月下旬春節(jié)與228連假影響，2月實(shí)際工作日僅15天，交易登記的統(tǒng)計(jì)量因此明顯減少。此外，2月遇到財(cái)政部提出的房地合一稅改議題，在年前封關(guān)前改向，稅法雖未定案，但黃舒衛(wèi)預(yù)期，3月份交易量可望回歸基本盤。
黃舒衛(wèi)分析，2月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)量?jī)H2,650戶，單月跌破3千戶，與臺(tái)北市統(tǒng)計(jì)同為各月資料自1999年以來，同創(chuàng)單月最低紀(jì)錄。各行政區(qū)觀察，僅淡水區(qū)仍維持300戶以上的水準(zhǔn)，中和、板橋、新莊與汐止等區(qū)，則維持在200戶以上，顯示2月上旬買氣仍有支撐。此外，以2月與2014年同期同時(shí)比較，衰退最明顯的區(qū)域?yàn)椋盒虑f
黃舒衛(wèi)分析，桃園近年因航空城開發(fā)計(jì)畫、捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線與縣市合併升格等題材，新屋市場(chǎng)快速的蓬勃發(fā)展，交易量因此大幅增長(zhǎng)，不過，在央行性用信管制範(fàn)圍延伸至桃園都會(huì)區(qū)之後，買氣已明顯冷卻。2月桃園房市在交屋潮旺季結(jié)束之後，大幅量縮接近4成，與2014年同期比較也量縮近兩成，成為有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來歷年2月交易量第三低，僅比2001年(1573戶)與2009年(1995戶)的2月高。2月交易量維持400戶以上水準(zhǔn)的，僅剩桃園市中心區(qū)的中壢區(qū)與桃園區(qū)兩區(qū)。此外，蘆竹區(qū)交易量縮至百件以下，最值得觀察。在市府決定航空城蛋白區(qū)將全區(qū)聽證程序執(zhí)行下，市場(chǎng)仍有量縮下探的變數(shù)。
黃舒衛(wèi)提醒，目前打房措施包含：奢侈稅、央行房貸管制、房產(chǎn)持有稅基調(diào)漲以及囤房稅等，多元手段消除投資炒房風(fēng)氣，交易量實(shí)已陷入谷底。而最新的房地合一稅改朝向簡(jiǎn)易課稅與輕稅的原則訂定，但未來稅額仍大增。因此，有閒置資產(chǎn)的屋主，提早獲利了結(jié)或轉(zhuǎn)換資產(chǎn)配置的需求會(huì)更殷切，而自住市場(chǎng)當(dāng)?shù)赖姆渴邢?，「向下比價(jià)」成潮流，售屋價(jià)格越貼近實(shí)價(jià)揭露行情或更實(shí)惠者，才能受買方市場(chǎng)青睞。
