【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年1月臺北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)合計(jì)為2,448戶，月減19.9％，年成長率也衰退23.5％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)(366戶)、士林區(qū)(361戶)以及內(nèi)湖區(qū)(280戶)。
 
黃舒衛(wèi)表示，2014年底交屋潮的影響，帶動主要都會區(qū)整體量增3成，但交屋潮結(jié)束後多數(shù)都會區(qū)將回歸基本面，其中，臺北市量縮2成，12個行政區(qū)僅士林區(qū)有社子島區(qū)域中正路上的「渼士林」等新屋交屋因素，成為唯一較上月逆勢增長6成的區(qū)域。不過，黃舒衛(wèi)分析，以2014年平均單月交易量為2,669戶相比的話，顯示2015年1月買氣仍是相對低迷的狀態(tài)。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，房地合一稅改草案尚未定案之前，房市買氣難回升，買賣雙方皆呈現(xiàn)各自觀望的氣氛濃厚，若政府能盡早確定房地稅改方向，民眾才能有所適從，房產(chǎn)市場也才有機(jī)會加速調(diào)整。
 
黃舒衛(wèi)表示，1月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)量為4,571戶，自2014年底交屋潮之後，月減17.6％，年成長率也衰退23.9％，其中交易量熱區(qū)排名前三的淡水區(qū)、新莊區(qū)與中和區(qū)，仍持續(xù)蟬聯(lián)，以整體交易量觀察，與2014年平均單月為5,035戶比較，與臺北市同樣呈現(xiàn)相對低檔的情況。
 
黃舒衛(wèi)分析，新北市購屋熱區(qū)除了新屋交屋量大的淡水與新莊等區(qū)之外，板橋、中和、新店與汐止等區(qū)與臺北市僅一橋之隔，兼具通勤時間短與生活機(jī)能，因此交易量能相對穩(wěn)健。
 
黃舒衛(wèi)提醒，2015年雙北市房屋持有稅將有感增長，房屋稅多年未變動的稅基房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)直接調(diào)漲1倍以上，此外，尤其是臺北市的房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)及街路等級調(diào)整率均明顯調(diào)高，未來房屋稅將呈現(xiàn)倍增成長。若是非自用住宅，還有2.4％至3.6％的囤房稅需繳納，凸顯出非自用房產(chǎn)的高持有成本，預(yù)期使屋主釋出物件的機(jī)會大增，再加上目前房價(jià)呈現(xiàn)緩步修正的格局，未來房價(jià)有合理的修正，才能促進(jìn)交易量逐步回穩(wěn)。
 
2015年1月臺南房市交易量雖然較上月小減3.7％，不過仍延續(xù)2014年12月與2014年同期的水平，交易量有1,700戶以上，與2014年單月平均交易量1,678戶比較，相去不遠(yuǎn)，顯示買氣維持平盤持穩(wěn)的格局。此外，臺南東區(qū)與永康區(qū)擁有重劃區(qū)，受惠新成屋推案與百貨商場進(jìn)駐等題材，區(qū)域生活機(jī)能可望再提升，穩(wěn)坐臺南房市最熱門的行政區(qū)。
 
黃舒衛(wèi)分析，2014年全臺房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2013年衰 退13.8％，其中北臺灣三都量縮的幅度都超過平均值，而新北市更是大幅退潮25.0％。若與最高交易量的2006年達(dá)45萬戶相比，則呈現(xiàn)量縮28.8％，逼近三成的落差。黃舒衛(wèi)表示，北臺灣在央行持續(xù)加碼限貸令之下，除了高總價(jià)住宅首當(dāng)其衝之外，6月之後還分別在新北、桃園新增8個管制區(qū)，等於進(jìn)一步抑制資金外溢到大臺北都會區(qū)外圍熱區(qū)。另一方面，房地合一實(shí)價(jià)課稅的議題討論也間接使買方觀望、收手，尤其2000萬門檻的排富條款，實(shí)在讓雙北買方很難釋懷。