【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】上週財政部投出震撼彈！財政部2015年將下修全臺豪宅強(qiáng)制實(shí)價課稅申報門檻，擴(kuò)大豪宅實(shí)價課稅範(fàn)圍，宣布比照央行豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由原先雙北市8000萬元、其他地區(qū)5000萬元以上，下修為臺北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區(qū)4000萬元以上即視為豪宅，就要納入實(shí)價課稅對象。
 
也就是說，於2014年售屋者即適用新的豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2015年5月申報綜合所得稅時，售價達(dá)到財政部豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)者，將無法再按偏低的房屋評定現(xiàn)值繳納售屋所得稅，即使售屋者不提出成本，國稅局也將按出售總價乘上房地比(即房屋評定現(xiàn)值／房屋評定現(xiàn)值+土地公告現(xiàn)值)，計算屬於房屋的售價，再依15％計算售屋利得，並併入個人綜所稅課稅。
 
而這項政策實(shí)施後對於豪宅影響有多大？根據(jù)實(shí)價登錄資料統(tǒng)計，若以2014年市況來看，2014年符合財政部豪宅新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(簡稱新制)的豪宅交易，全國揭露達(dá)1154件，將較原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(舊制)的632件，多出522件，件數(shù)翻了將近一倍，若是無法舉證購屋成本，將被課以15％的重稅，對全臺豪宅市場衝擊不小。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這次財政部擴(kuò)大豪宅認(rèn)定範(fàn)圍，將北市豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區(qū)由5000萬降為4000萬，被納入豪宅數(shù)量將因此增加，稅負(fù)也將加重。黃舒衛(wèi)指出，從2014年開始，央行、財政部聯(lián)袂管控房市，尤其是高總價產(chǎn)品，積極限貸、加稅、查稅，讓豪宅交易量能大幅萎縮，低迷市況不見起色，預(yù)估高資產(chǎn)買方短期觀望可能性仍大，有意售屋的豪宅屋主，不妨適度讓價，才可增加成交機(jī)會。