【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2015年2月六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，僅臺南市交易量與去年同期相當(dāng)，其他五都量縮1至3成不等，其中新北市與高雄市與去年同期量縮3成最多。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2月六都整體房市表現(xiàn)受到春節(jié)與228連假因素影響，實際工作天數(shù)僅15日，2月下旬幾乎都是連假。因此，部分購屋完成登記的統(tǒng)計量，應(yīng)會遞延至3月。黃舒衛(wèi)分析，去年六都平均單月交易量約2萬戶，而2月份六都統(tǒng)計量分析，整體交易量僅1.2萬戶，比去年同期量縮2成，成為統(tǒng)計各年單月數(shù)據(jù)自88年以來單月新低。其中，新北市與桃園市近幾年因新屋市場蓬勃發(fā)展，其市郊區(qū)域與重劃區(qū)在央行擴(kuò)大限貸範(fàn)圍的影響下，交易量因此量縮顯著。
 
黃舒衛(wèi)分析，2月臺中市交易量雖然月減4成之多，主要受到1月西屯與北屯仍有部分交屋潮的因素影響墊高比較基期，若與去年同期比較則量縮15％，與其他交易量大的都會區(qū)相比，房市反而相對穩(wěn)健。尤其在捷運(yùn)綠線工程持續(xù)推動之下，不僅帶動西屯、南屯等市中心區(qū)房市交易，向北延伸的北屯區(qū)與潭子區(qū)，也有不少新屋市場的挹注，維持區(qū)域房市的交易熱度。其中，西屯、北屯與南屯等區(qū)交易量仍維持200戶以上。而過去有比價優(yōu)勢的太平、大里量縮腰斬，已出現(xiàn)蛋白區(qū)轉(zhuǎn)涼的現(xiàn)象。
 
黃舒衛(wèi)分析，2月高雄交易量比上月與去年同期皆量縮三成，量能也罕見的跌破2000戶，為98年2月之後的新低，也是各月統(tǒng)計數(shù)據(jù)自88年以來單月第五低。觀察各行政區(qū)表現(xiàn)，僅傳統(tǒng)購屋熱區(qū)的三民區(qū)與鳳山區(qū)，以及北高雄的楠梓區(qū)與左營區(qū)，統(tǒng)計尚維持在200戶以上。而其中鳳山區(qū)供給量大，但成交量變化也高於其他區(qū)，值得觀察。
 
黃舒衛(wèi)表示，2月交易統(tǒng)計雖然量縮明顯，但連續(xù)假期也吸引不少看屋的客群，過年期間網(wǎng)路看屋人數(shù)成長近兩成，惟近幾年政府積極打擊短期投資與囤房等問題，再加上進(jìn)行中的房地合一稅改，部分屋主心態(tài)已轉(zhuǎn)於保守，出脫手中閒置房產(chǎn)的機(jī)會大增。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，自住市場當(dāng)?shù)赖膽B(tài)勢中，「向下比價」已成趨勢，中長期價格修正趨勢不變，未來售屋價格越貼近實價揭露行情或更實惠者，才能受買方市場青睞。