【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中七期豪宅群聚帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，跨國(guó)商仲第一太平戴維斯表示，目前唯一的臺(tái)中正七期重劃區(qū)商業(yè)地佔(zhàn)地約2600坪，以總價(jià)75億價(jià)位找買家，此舉將使得該區(qū)的百貨、飯店及豪宅的競(jìng)爭(zhēng)白熱化，儼然是臺(tái)北市的信義計(jì)畫區(qū)。

第一太平戴維斯表示，此地塊屬於臺(tái)中七期重劃區(qū)內(nèi)之「新市政中心專用區(qū)」，面60米的中港路，「新4」使用分區(qū)，適合五星級(jí)飯店、零售百貨旗艦店、頂級(jí)A級(jí)辦公大樓使用，位即將於開(kāi)幕的遠(yuǎn)東SOGO旗艦店旁。

新市政中心專用區(qū)目前已有當(dāng)?shù)貭I(yíng)收最高的新光三越百貨，並緊鄰營(yíng)業(yè)面積達(dá)5萬(wàn)餘坪的遠(yuǎn)東SOGO旗艦店，該商業(yè)區(qū)土地佔(zhàn)地面積達(dá)2600坪，以總價(jià)75億元出售，換算每坪土地單價(jià)290萬(wàn)元，一旦順利售出，將創(chuàng)臺(tái)中土地最高交易總價(jià)，也將刷新有史以來(lái)臺(tái)中最高土地單坪價(jià)格。

第一太平戴維斯表示，臺(tái)中七期重劃區(qū)就如同臺(tái)北的信義區(qū)，而七期重劃區(qū)內(nèi)的「新市政中心專用區(qū)」則可媲美信義區(qū)內(nèi)的信義計(jì)劃區(qū)。目前臺(tái)中的市政大樓即位於本區(qū)，而由國(guó)際知名建築大師伊東豐雄規(guī)劃設(shè)計(jì)的臺(tái)中大都會(huì)歌劇院則預(yù)計(jì)於2013年完工，屆時(shí)將成為世界第九大地標(biāo)。位於中港路上的新光三越百貨其去年的營(yíng)收甚至超越臺(tái)北的SOGO忠孝店，營(yíng)收為162億元，成為全臺(tái)灣最賺錢的百貨金雞母。

第一太平戴維斯董事長(zhǎng)朱幸兒指出，新市政中心專用區(qū)是臺(tái)中最有機(jī)會(huì)及條件形塑成為國(guó)際城市的都會(huì)型商圈，如同香港的銅鑼灣、上海的南京路以及澳洲的雪梨，其文化、購(gòu)物、休閒、住宅機(jī)能群聚，由該區(qū)豪宅每戶要價(jià)5000萬(wàn)至1億元的水平，已反映此地段的精華及稀少性，而已經(jīng)動(dòng)工的大都會(huì)歌劇院，所創(chuàng)造出來(lái)的文化氛圍，將是信義計(jì)畫區(qū)所望塵莫及的。

第一太平戴維斯協(xié)理盧映婕進(jìn)一步說(shuō)明，新市政中心專用區(qū)已是兵家必爭(zhēng)之地，『新4』使用分區(qū)的土地也相當(dāng)稀有，即便是遠(yuǎn)東SOGO旗艦店也屬於地上權(quán)土地，想取得方整地塊的土地所有權(quán)，機(jī)會(huì)不多。就像是信義計(jì)畫區(qū)一樣，如果不是在計(jì)畫區(qū)形成之前進(jìn)場(chǎng)投資，現(xiàn)在即使有錢也買不到臺(tái)北101或寒舍艾美酒店。

依交通部觀光局統(tǒng)計(jì)，目前臺(tái)中僅兩家星級(jí)旅館，1家五星級(jí)旅館為長(zhǎng)榮桂冠，另1家三星級(jí)旅館則為臺(tái)中公園假日快捷酒店，而目前臺(tái)中列入統(tǒng)計(jì)之國(guó)際及一般觀旅館也僅僅七家。第一太平戴維斯分析指出，臺(tái)中市政府所位處之新市政中心專用區(qū)，就如同臺(tái)北信義區(qū)裡的信義計(jì)畫區(qū)，然而，該區(qū)卻沒(méi)有五星級(jí)飯店，即便放大區(qū)域以臺(tái)中市觀之，也僅有兩家星級(jí)旅館，卻不見(jiàn)大型連鎖國(guó)際品牌飯店進(jìn)駐。

臺(tái)北市若以星級(jí)旅館的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，共有7家星級(jí)旅館，而信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)國(guó)際品牌營(yíng)運(yùn)之飯店則囊括有君悅飯店、W Hotel、寒舍艾美酒店等三家；反觀臺(tái)中的新市政中心專用區(qū)卻不見(jiàn)五星級(jí)飯店或國(guó)際品牌之飯店?duì)I運(yùn)者進(jìn)駐；目前新市政中心專用區(qū)可謂是臺(tái)中的信義計(jì)畫區(qū)，其住宅的買賣價(jià)格已超過(guò)原先廣三SOGO 附近的住宅區(qū)，目前七期重劃區(qū)內(nèi)尤其是新市政中心專用區(qū)，住宅價(jià)格每坪約40~50萬(wàn)，看似與臺(tái)北市高級(jí)住宅的價(jià)格相若，然而該區(qū)豪宅坪數(shù)的規(guī)劃動(dòng)輒150坪至200坪，每戶總價(jià)至少5000萬(wàn)至1億元起跳早已是臺(tái)北市豪宅的水平。

此外，新市政中心專用區(qū)目前已有去年全臺(tái)營(yíng)收居冠（162億元）的新光三越百貨加上即將於9月開(kāi)幕的遠(yuǎn)東SOGO旗艦店五萬(wàn)餘坪，不論是豪宅或百貨購(gòu)物中心的的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，很快可以預(yù)見(jiàn)該區(qū)的發(fā)展將與臺(tái)北的信義計(jì)畫區(qū)有過(guò)之而無(wú)不及。

第一太平戴維斯說(shuō)明，臺(tái)北信義計(jì)畫區(qū)的形成也經(jīng)歷超過(guò)20年的發(fā)展才得以成形，而目前新市政中心專用區(qū)則剛好搭上不動(dòng)產(chǎn)迅速發(fā)展的年代，以臺(tái)北信義計(jì)畫區(qū)觀之，要購(gòu)買素地以規(guī)劃興建百貨購(gòu)物中心或是辦公、豪宅，已經(jīng)是不可得了，土地多半是國(guó)有土地以地上權(quán)方式出租，再者則是掌握在國(guó)內(nèi)各大壽險(xiǎn)業(yè)者手中，臺(tái)中的新市政中心專用區(qū)，目前若有土地出售，將成為各個(gè)專業(yè)投資機(jī)構(gòu)或外資積極評(píng)估的重點(diǎn)。

由於新市政中心專用區(qū)目前還沒(méi)有五星級(jí)飯店甚至是國(guó)際之精品飯店進(jìn)駐，投資眼光獨(dú)到的投資機(jī)構(gòu)早已看準(zhǔn)此區(qū)未來(lái)的發(fā)展，第一太平戴維斯進(jìn)一步表示，目前所掌握的外資投資機(jī)構(gòu)，已悄悄將其投資眼光由臺(tái)北轉(zhuǎn)移至臺(tái)中的七期重劃區(qū)，只要該區(qū)有適合的土地能規(guī)劃做為五星級(jí)國(guó)際觀光飯店，他們都願(yuàn)意積極評(píng)估與建商共同合作開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)，相信臺(tái)中七期重劃區(qū)要發(fā)展成為國(guó)際城市，只需要臺(tái)北信義計(jì)畫區(qū)一半的時(shí)間。