【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】新北市政府已開始進(jìn)行價作業(yè)，由於過去一段時間的房價大漲，再加上未來朝向以市價徵收及實價課稅，地政人士預(yù)測2012年的地價會大幅調(diào)升，如果有各種因素要辦理土地及房屋移轉(zhuǎn)，最好把握這3個月時間進(jìn)行，否則2012年才辦理移轉(zhuǎn)，恐怕會被課較多的稅。

地政人士表示，地價會調(diào)高的可能性相當(dāng)大，除了政策朝以市價徵收土地及實價課稅之外，在房市交易降溫之後，政府可徵稅的金額勢必縮減，但還是要面臨許多政府支出，所以提高課稅稅基也會是促使調(diào)高地價的原因之一，對於要以移轉(zhuǎn)土地及房屋以提高其現(xiàn)值或其它理由者，應(yīng)該儘快在今年辦理。

事實上，地價問題也困擾政府機(jī)關(guān)，以高雄市而言，縣市合併後，原本高雄縣市的地價就有落差，但在縣市相鄰的路段地價就須有大幅調(diào)高的必要，屏東技術(shù)學(xué)院不動產(chǎn)經(jīng)營系做的一份研究案指出，小港區(qū)的最高公告現(xiàn)值中位數(shù)是一平方條公尺19800元，林園區(qū)只有8500元，尤其是近年高雄房市交易熱點(diǎn)的鳳山區(qū)與前鎮(zhèn)區(qū)也有類似情況，對於高雄一條街區(qū)以往左邊是高雄市，右邊是高雄縣，彼此適用不同地價法則衍生出的地價也高低不一。

此外，捷運(yùn)通車後及開發(fā)區(qū)開發(fā)後的地價也有不同，民眾進(jìn)行移轉(zhuǎn)時，都可能造成繳稅增多情形，對於政府要以何種價格進(jìn)行徵收也造成困擾，因此對於公告地價與公ˋ告現(xiàn)值要如何訂定？雖然財政部與內(nèi)政部已協(xié)商同意，2013年仍維持縣市合併前的估算，但新北市、臺中市、臺南市及高雄市政府與民眾最後還是要面對這樣的課題。