【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】4月房市在油電雙漲引發(fā)的通膨恐慌心理，持續(xù)擴(kuò)大發(fā)酵，澆息了2、3月飆漲的看屋熱情，好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)3~4月份網(wǎng)友看屋信心指數(shù)，從3月1日的13,652點(diǎn)飆到3月30日的41,028最高點(diǎn)，敏感的網(wǎng)友受到萬(wàn)物齊漲利空消息衝擊，消費(fèi)信心急轉(zhuǎn)直下，截至4月30日止已跌至12,073點(diǎn)，跌幅高達(dá)7成。

好房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，9成網(wǎng)友擔(dān)心通膨效應(yīng)擴(kuò)大，打亂了原有購(gòu)屋計(jì)畫，雖然有剛性需求支撐，3成(31.9%) 網(wǎng)友考慮遞延購(gòu)屋時(shí)機(jī)，2成(19.1%)網(wǎng)友受到媒體大幅報(bào)導(dǎo)通膨與M型房?jī)r(jià)影響，保持觀望，僅有不到1成(8.9%)表示按照原訂購(gòu)屋計(jì)劃，認(rèn)為買屋抗通膨，地段佳的物件抗跌又保值，是自住或投資最佳工具。

網(wǎng)友看屋行為一直是實(shí)際購(gòu)屋的先行指標(biāo)，原本329熱情可望延燒至520，但4月1日油電雙漲效應(yīng)，為臺(tái)灣景氣及消費(fèi)者信心投下一大變數(shù)。內(nèi)閣不堪輿論壓力，考慮分段調(diào)漲或延到6月實(shí)施，但專家紛紛剖析，油電與房?jī)r(jià)再也回不去了。

好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)友購(gòu)屋信心指數(shù)，壓抑已久的看屋熱情在2、3月份爆量，從3、4月實(shí)際成交量上大幅成長(zhǎng)25~65%可以看得出來，但網(wǎng)友購(gòu)屋信心指數(shù)從3月30日4萬(wàn)多點(diǎn)急轉(zhuǎn)直下，對(duì)政府油電政策產(chǎn)生信任危機(jī)。

好房網(wǎng)觀察通膨?yàn)槎虝盒睦硪蛩兀?012年剛性需求強(qiáng)，有購(gòu)屋需求的自住置產(chǎn)族，仍會(huì)挑選地段，伺適當(dāng)時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)。

2、3月網(wǎng)友看屋熱情上漲3成以上，4月份熱情退散，除臺(tái)北、新北、桃園、新竹及臺(tái)中等五都點(diǎn)閱率持平外，其他15大縣市均大福衰退5~38%。好房網(wǎng)觀察，相較於去年2月政府祭出奢侈稅展開打房行動(dòng)，6月奢侈稅實(shí)施，網(wǎng)友看屋熱情並無(wú)大幅度下降，但卻在2011年11月至2012年1月發(fā)酵落底，消費(fèi)者觀望期長(zhǎng)達(dá)半年以上。

此次油電雙漲以及彭總裁緊縮信貸等打房行動(dòng)，敏感的網(wǎng)友不像去年反應(yīng)緩慢，主因是奢侈稅目的是遏制投資客炒房，但2012年油電雙漲關(guān)乎全臺(tái)逾百民生物資，信用緊縮也讓真正有買房需求的人擔(dān)心自備款成數(shù)不足，相較2011年看屋熱情仍上漲21.56%，未來數(shù)月將是重要觀察指標(biāo)。

然而，從好房網(wǎng)物件搶手指數(shù)來看，4月份7縣市每個(gè)物件搶看程度，好物件強(qiáng)者恆強(qiáng)， 比上月多出6.03~14.11個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者。其中臺(tái)北市平均多14.11人次為最高，其次是新臺(tái)北市的13.75人次與桃園縣的12.47人次。好房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市中心保值性佳，長(zhǎng)期投資置產(chǎn)買方紛紛出籠，房仲業(yè)統(tǒng)計(jì)增加近10%，在百年結(jié)婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動(dòng)下，臺(tái)北市市郊首購(gòu)與換屋比重高達(dá)63%，新北市首購(gòu)族也高達(dá)37%，支撐雙北市交易量能。

4月28日第二波陸客自由行增設(shè)6個(gè)點(diǎn)利多影響，帶動(dòng)百貨業(yè)業(yè)績(jī)與八大店面行情，精明的賣方吹惜售風(fēng)。從線上委賣量來看，七都均小幅逆轉(zhuǎn)下，雖然實(shí)際陸資來臺(tái)購(gòu)屋影響有限，主要還是集中在店面、商辦等產(chǎn)品，對(duì)住宅效益並不明顯，但屋主開價(jià)姿態(tài)較上月上漲，臺(tái)北市平均開價(jià)高達(dá)3150萬(wàn)，但消費(fèi)者理想購(gòu)買價(jià)最高1500萬(wàn)以下，房?jī)r(jià)認(rèn)知差距高達(dá)1倍，然而新北市平均開價(jià)1300萬(wàn)左右，消費(fèi)者理想購(gòu)買價(jià)在1000萬(wàn)上下，價(jià)差比不到25%，無(wú)怪乎想在臺(tái)北買房子的網(wǎng)友，只好往臺(tái)北市郊，或搬到新北市當(dāng)「僑民族」了。

值得觀察的是，千萬(wàn)以下微房?jī)r(jià)時(shí)代來臨，消費(fèi)者買屋後捨不得大肆裝潢，幫房子DIY微整形，好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)友修繕興趣指數(shù)，從3月份2000多點(diǎn)攀升到4月的5300多點(diǎn)，平均每坪裝潢費(fèi)用25000~35000元不等，相較之前每坪5~10萬(wàn)來看量增但消費(fèi)支出縮手，消費(fèi)者抗通膨，微消費(fèi)時(shí)代可能帶來「小宅化、DIY房屋微整型」趨勢(shì)是可以期待的。