【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府基於居住正義口號(hào)之考量，不斷釋出一連串為穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策，「奢侈稅」屆滿一年，實(shí)際稅收不到預(yù)計(jì)的成數(shù)，反讓各大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)越打越高，推案量不斷支持攀升；接下來即將上路「實(shí)價(jià)登錄」，檯面上看似讓價(jià)格透明化，更大喊至2015年公告現(xiàn)值調(diào)至市價(jià)9成，看似本意善良，背後卻造成持有人未來移轉(zhuǎn)成本會(huì)因公告現(xiàn)值的增加，造成稅賦的增加，進(jìn)而直接轉(zhuǎn)嫁於受買人，造成房?jī)r(jià)不易跌情況。

太平洋房屋表示，臺(tái)灣因不動(dòng)產(chǎn)持有成本過低，課稅偏離實(shí)價(jià)，讓政府財(cái)政失衡、房市投機(jī)行為增加、房?jī)r(jià)飆漲，財(cái)富分配愈來愈不均，在此情況下進(jìn)而開始調(diào)整稅制；除了買賣移轉(zhuǎn)的土增稅增加外，以往用贈(zèng)與稅來節(jié)稅的父母，也會(huì)因土地現(xiàn)值提升可能需繳納更多的稅款。

而每年調(diào)漲公告地價(jià)，也造成以公告地價(jià)為計(jì)算基礎(chǔ)的地價(jià)稅及設(shè)定地上權(quán)租金及承租國(guó)有地租戶的租金及登記規(guī)費(fèi)也隨之上漲。

太平洋房屋舉例，若3年內(nèi)土地公告現(xiàn)值調(diào)9成，市價(jià)均漲了1成。若2012年，小明買進(jìn)一棟大樓自住，市價(jià)為900萬，其中土地公告現(xiàn)值為200萬元，若至2015年才出售，土地公告現(xiàn)值調(diào)升到380萬元，但在這段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)漲幅僅1成，達(dá)1000萬元，則預(yù)計(jì)移轉(zhuǎn)後之土地增值稅約31萬元。

若3年內(nèi)土地公告現(xiàn)值每年調(diào)1成，漲了3成，市價(jià)均漲了1成。若2012年，小明買進(jìn)一棟大樓自住，市價(jià)為900萬，其中土地公告現(xiàn)值為200萬元，若至2015年才出售，土地公告現(xiàn)值調(diào)升到260萬元，但在這段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)漲幅僅1成，達(dá)1000萬元，則預(yù)計(jì)移轉(zhuǎn)後之土地增值稅約8萬元。

從案例中可看出，公告現(xiàn)值調(diào)整，明顯增加交易時(shí)之賦稅接近4倍，單方面看來是可增進(jìn)稅收，實(shí)際上還是轉(zhuǎn)嫁於購(gòu)屋者，對(duì)於民眾來說，無疑又是房?jī)r(jià)遲遲不跌因素之一。