新聞?wù)?/span>
- 新豪宅稅首位苦主，華固松疆實價揭露，年底交易弱，市場亮點少
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2015年1月16日內(nèi)政部不動產(chǎn)實價查詢網(wǎng)揭露新一批資料，由於是2014年選舉前後，因此亮點較少，僅有交屋個案足以吸睛，其餘表現(xiàn)平平。而在交屋案中，最受矚目的莫過於日前被稱為「北市新版房屋稅苦主」的華固松疆，共有12筆揭露，此外，在新北市也有新店區(qū)的溫泉宅「合環(huán)御寶」、三重區(qū)「天富」兩個社區(qū)交屋，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著市場買氣走弱，加上政府對高價標(biāo)的的刻意打壓，都是讓買氣無法大增的重要因素。
本次資料中，松江路151-180號有12筆揭露，比對樓層與其他資料後推斷為華固「松疆」案，該案規(guī)劃為地上21層、地下5層獨棟大樓，一層2戶，總戶數(shù)40戶，坪數(shù)則有100及110坪兩種規(guī)格，公設(shè)比約32％，是松江路上知名新案，本次揭露中，該案單價在104-131萬間，若把19樓成交資料加總，總價在1.1-1.8億間，是松江商圈中目前最高價的社區(qū)之一，不過在臺北市政府在2014年7月1號調(diào)整房屋標(biāo)準(zhǔn)單價後，該案也因在7月1日後交屋，在房屋稅與契稅上暴增，若以3.6％稅率計算，房屋稅高達(dá)197-213萬，契稅也恐超過300萬。徐佳馨分析，除了標(biāo)準(zhǔn)單價調(diào)整，北市豪宅又有路段率加成計算，也因此房屋稅突破百萬，在此消息傳開後，勢必影響未來新屋的買氣以及建商的推案態(tài)度，對於急需都更的北市，無異是打了重重一巴掌。
相較於北市的哀鴻遍野，新店和三重仍有小亮點，新店寶強(qiáng)路「合環(huán)御寶」與三重中正北路「天富」兩案，合環(huán)御寶當(dāng)初以溫泉宅推案，目前揭露單價在50-60萬間，總價在4880-6477萬間，天富揭露單價在37-44萬間，總價在2868-8130萬間，住商不動產(chǎn)新北區(qū)協(xié)理趙中康指出，北市房價高，加上持有稅負(fù)不友善，讓高總價購屋意願降低，未來可能會有越來越多的換屋族轉(zhuǎn)進(jìn)新北， 而在盤整之後，也將給新北大坪數(shù)住宅帶來新氣象。
本次資料中，松江路151-180號有12筆揭露，比對樓層與其他資料後推斷為華固「松疆」案，該案規(guī)劃為地上21層、地下5層獨棟大樓，一層2戶，總戶數(shù)40戶，坪數(shù)則有100及110坪兩種規(guī)格，公設(shè)比約32％，是松江路上知名新案，本次揭露中，該案單價在104-131萬間，若把19樓成交資料加總，總價在1.1-1.8億間，是松江商圈中目前最高價的社區(qū)之一，不過在臺北市政府在2014年7月1號調(diào)整房屋標(biāo)準(zhǔn)單價後，該案也因在7月1日後交屋，在房屋稅與契稅上暴增，若以3.6％稅率計算，房屋稅高達(dá)197-213萬，契稅也恐超過300萬。徐佳馨分析，除了標(biāo)準(zhǔn)單價調(diào)整，北市豪宅又有路段率加成計算，也因此房屋稅突破百萬，在此消息傳開後，勢必影響未來新屋的買氣以及建商的推案態(tài)度，對於急需都更的北市，無異是打了重重一巴掌。
相較於北市的哀鴻遍野，新店和三重仍有小亮點，新店寶強(qiáng)路「合環(huán)御寶」與三重中正北路「天富」兩案，合環(huán)御寶當(dāng)初以溫泉宅推案，目前揭露單價在50-60萬間，總價在4880-6477萬間，天富揭露單價在37-44萬間，總價在2868-8130萬間，住商不動產(chǎn)新北區(qū)協(xié)理趙中康指出，北市房價高，加上持有稅負(fù)不友善，讓高總價購屋意願降低，未來可能會有越來越多的換屋族轉(zhuǎn)進(jìn)新北， 而在盤整之後，也將給新北大坪數(shù)住宅帶來新氣象。
