【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，2014年住宅類(lèi)建照核發(fā)數(shù)量達(dá)12.4萬(wàn)戶，已經(jīng)是連續(xù)兩年超過(guò)10萬(wàn)戶，總計(jì)2013、2014這兩年的住宅建照總核發(fā)數(shù)量就高達(dá)25.7萬(wàn)戶，是金融海嘯以來(lái)核發(fā)住宅建照數(shù)量最大的時(shí)候，主要仍是因應(yīng)未來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)容積縮減，而提前因應(yīng)申請(qǐng)建照，造成近兩年核發(fā)建照數(shù)量大幅增加。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)顯示，2013年住宅建照核發(fā)數(shù)量為13.3萬(wàn)戶，2014年核發(fā)建照數(shù)量為12.4萬(wàn)戶，兩年共計(jì)核發(fā)約25.7萬(wàn)戶的住宅建照，六都之中2013年以桃園的核發(fā)住宅建照數(shù)量最大，約為2.9萬(wàn)戶，2014年則以新北市將近2.3萬(wàn)戶居冠，2014年整體的核發(fā)數(shù)量比起2013年微幅減少了6.7％。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，2013年以來(lái)建照數(shù)量持續(xù)攀升，主要仍是受到房?jī)r(jià)維持高檔與建築法規(guī)的政策引導(dǎo)。2015年7月1號(hào)以後，非都更地區(qū)的容積獎(jiǎng)勵(lì)上限最高為20％，舉例來(lái)說(shuō)，過(guò)去桃園重劃區(qū)的新推案可能可申請(qǐng)到約40％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，新法規(guī)上路後，就只剩下20％的容積獎(jiǎng)勵(lì)上限，將導(dǎo)致可以興建銷(xiāo)售的面積縮水，尤其臺(tái)北市以外的大型重劃區(qū)，或大面積的開(kāi)發(fā)案受新規(guī)定的影響最大，因此開(kāi)發(fā)商能夠提前請(qǐng)照就會(huì)提前因應(yīng)，導(dǎo)致近兩年的核發(fā)建照數(shù)量大增。
 
雖然短期的核發(fā)建照數(shù)量大增，但開(kāi)發(fā)商礙於目前市場(chǎng)景氣清淡，不見(jiàn)得會(huì)立即預(yù)售推案，從請(qǐng)照到核發(fā)後動(dòng)工，可能就有3季的緩衝時(shí)間，加上動(dòng)工後不一定要趕在2、3年內(nèi)完工，如果資金財(cái)務(wù)面允許的話，開(kāi)發(fā)商搶推案的時(shí)間壓力則會(huì)輕一些。
 
近兩年是政府提出房屋政策最為密集的時(shí)間點(diǎn)，直接影響到案場(chǎng)的銷(xiāo)售率，倘若是桃園、臺(tái)北市的推案，未來(lái)開(kāi)發(fā)商若是手上餘屋過(guò)多，囤房稅也可能導(dǎo)致成本增加，加上部分區(qū)域的新房子標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)拉高與豪宅稅等政策影響，未來(lái)建商推案可能還是會(huì)迎合首購(gòu)與換屋型買(mǎi)方的需求為主。