【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2015年4月房市延續(xù)上半年329檔期的房市旺季，信義房屋根據(jù)自營體系統(tǒng)計成交資料，全國房市的交易量比3月微幅增加約6％，其中新北市、桃園、新竹縣市與臺中市的買氣相對穩(wěn)定，成交量較上月成長，信義房屋統(tǒng)計購屋動機變化，北市換屋族的表現(xiàn)相對活躍，幾乎每兩間的住宅交易中，就有一間屬於換屋交易。
 
根據(jù)信義房屋4月成交狀況分析，4月房市交易量較3月增加約6％，但與2014年的同期相比則減少17％，整體房市雖有溫度但熱度不足。平均房價表現(xiàn)方面，雙北市則明顯發(fā)現(xiàn)高點已過，臺北市4月平均房價每坪為66.3萬元，低於2014年同期的每坪69萬元，新北市4月平均每坪35.7萬元，則低於2014年同期的每坪36.4萬元。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從近期的交易市況可發(fā)現(xiàn)，除了條件甚佳與流通較少的社區(qū)，仍可維持實價登錄的成交行情外，參考實價行情適度讓價，已經(jīng)成為能否加快銷售速度的關(guān)鍵；另外，受惠於房價小幅回檔，此次市場上也看到不少換屋族群的蹤跡，換屋族常見為一買一賣，即使賣的行情相對實價行情低一些，但也有機會以低於實價行情換到不錯的房子，加上出售房屋後手上就有一筆的自備款可使用，因此現(xiàn)階段換屋的表現(xiàn)相對活躍。
 
交易量表現(xiàn)最好的新北市，4月房市交易量較3月增加15％，則持續(xù)吸引北市的通勤族移入，第一圈的板橋、三重、新店與中永和地區(qū)，4月房市交易表現(xiàn)穩(wěn)定，反而外區(qū)表現(xiàn)並未特別亮眼，而平均成交房價每坪35.7萬元，平均房價也接近1年前的水準。
 
至於購屋動機變化方面，臺北市已經(jīng)連續(xù)兩季換屋族群的比例高於首購，4月?lián)Q屋族群比例為48％，首購比例則為34％，投資需求則下降至11％左右。曾敬德表示，目前房市盤整的調(diào)整速度以雙北市較快，中南部地區(qū)才剛開始感受房市停滯，未來房價可能趨於盤整或微幅修正，所幸目前自住需求穩(wěn)定，房市交易量有一定基本買盤，但普遍都希望參考實價行情，買的再劃算一些，整體房價呈現(xiàn)盤整的走勢。