地產(chǎn)大老看景氣！越看越有趣

2011年鬼月前，房市已處在奢侈稅開徵，陸客自由行啟動(dòng)的多空因素對峙之下，北臺灣再爆出超過千億元大量，為使房市熱度得以持續(xù)，並使推案的經(jīng)濟(jì)效益最大化，大型開發(fā)商無不傾力推出「百億級」的超級建案，包括上市上櫃及知名大型開發(fā)商，正紛紛投入開發(fā)大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標(biāo)建案。

冠德建設(shè)董事長馬玉山表示，奢侈稅實(shí)施之後，確實(shí)讓投資客從房地產(chǎn)市場撤出的現(xiàn)象很明顯，不過，對於真正想購屋居者是很好購屋時(shí)機(jī)，所以在下半年要推出新建案的總銷售金額有100億元左右，上半年已推出50億元總銷金額的建案，合起來150億元的總銷售金額比原先規(guī)劃的金額要多出50億元。

鄉(xiāng)林建設(shè)董事長賴正鎰對於陸客自由行持相當(dāng)樂觀看法，不僅早已在對岸找到來自北京及上海的潛在購屋客，要當(dāng)「首發(fā)團(tuán)」成員，更認(rèn)為2011年由陸客來臺購屋數(shù)量可達(dá)200戶，未來更有可能佔(zhàn)到臺灣房市交易量的15%，因?yàn)閺年懣拖矚g前往購屋的前三名：美國、加拿大與澳洲都出現(xiàn)類似比例的結(jié)果，身為第四名的臺灣應(yīng)該也會朝這趨向。

亞泥董事長徐旭東看好臺灣在2011年下半年以後的水泥市場，因?yàn)榕_灣營建業(yè)可望繼續(xù)保持景氣的暢旺，其中一個(gè)原因是他相信陸客會來臺購屋，因?yàn)榕_灣房價(jià)比香港便宜，臺灣氣候又比新加坡涼爽，尤其是陸客在臺可感受到臺灣人強(qiáng)烈的人情味，友善且熱情態(tài)度會讓陸客有在臺置產(chǎn)的意願(yuàn)。

東森房屋董事長王應(yīng)傑則認(rèn)為，面對後奢侈稅時(shí)代，大臺北房地產(chǎn)市場維持價(jià)穩(wěn)量縮格局，年底即將進(jìn)入選前淡季，選完馬上又是農(nóng)曆年，房地產(chǎn)市場恐將經(jīng)歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓，預(yù)估將有5~10%的房仲店頭關(guān)門是正?，F(xiàn)象。

因?yàn)殛懣蛠砼_取得不動(dòng)產(chǎn)仍需由內(nèi)政部、陸委會、國防部、國安局聯(lián)合審查，此外，陸客來臺購買房地產(chǎn)後，須在登記後滿3年才能移轉(zhuǎn)買賣，以避免陸資炒作房價(jià)。也不能以投資之名義購買不動(dòng)產(chǎn)，必須要有居住或辦公之需要或事實(shí)，陸客自由行，並不代表陸資可以自由買賣房地產(chǎn)。政大教授張金鶚就認(rèn)為，儘管臺灣不動(dòng)產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢，但在諸多限制下，陸資來臺置產(chǎn)非常不方便，目前仍是臺灣業(yè)者自行在炒作，陸資根本就還沒來臺炒作臺灣房地產(chǎn)。

甲山林廣告董事長祝文宇表示，市場等待房價(jià)下修希望落空，且低利環(huán)境仍然維持，房市將會逐漸復(fù)甦，「奢侈稅已經(jīng)過去，想買房的不要再等了?！箤Χ鄶?shù)有意置產(chǎn)臺灣的陸客來說，臺北房價(jià)事實(shí)上並不高，除去北市中心，大臺北仍有許多地方房價(jià)在3、4字頭，換算成大陸計(jì)算方式，1坪米1萬多元，對許多陸客來說，吸引力不可說不大，況且臺灣賣得是永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)這樣的需求慢慢成長時(shí)，對房價(jià)會有正面影響。至於陸客何時(shí)來，只要法令開放得快，來得就越快。

2011年臺灣房市走過年初群魔亂舞亂象，再經(jīng)歷奢侈稅急凍市場的洗禮，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，有利於買方市場的「黃金3個(gè)月」已經(jīng)過去，3、4、5月沒有出手的消費(fèi)者現(xiàn)在再想撿便宜已不可能，下半年大臺北房市將脫離奢侈稅影響，且有陸客自由行利多加持，房市可望穩(wěn)定回溫。過去3個(gè)月的買方市場將隨著奢侈稅上路而慢慢減低，預(yù)估6、7月市場觀望態(tài)度仍濃，但目前市場上條件較好的物件，價(jià)格不但沒有降低，甚至還有部份直接將奢侈稅成本灌進(jìn)房價(jià)內(nèi)，賣方態(tài)度明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)。8月後，包括長期置產(chǎn)型客戶與自用型客戶仍會進(jìn)場購屋，市場買氣將逐漸回溫，即過程與香港實(shí)施特別印花稅後如出一轍。