【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年房市整體買賣仍以臺北市、新北市及桃竹區(qū)域為佳，但根據(jù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)在2011年第4季調(diào)查顯示，桃竹房市出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)跡象，政治大學(xué)教授張金鶚認(rèn)為，桃竹房市力道已大幅減弱，城鄉(xiāng)移民現(xiàn)象趨緩之後，桃竹房市將回歸區(qū)域市場。

根據(jù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)在2011年第4季調(diào)查，桃竹房市的推案量較第3季萎縮33.77%、30天銷售率萎縮49.44%，議價空間率大幅降低18.3%，數(shù)據(jù)惡化程度遠大於臺北市及新北市。2011年全國房市僅有新竹交易量逆勢增加14%，玄奘大學(xué)財務(wù)金融系副教授花敬群認(rèn)為，這股因臺北市及新北市房價壓迫而產(chǎn)生的城鄉(xiāng)移民潮開始趨緩。

張金鶚認(rèn)為，桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)較第3季為價跌量縮，較2010年第4季為價漲量縮。2011年第4季市場觀望氣氛濃厚，前幾季由臺北都會區(qū)轉(zhuǎn)移而來的購屋需求明顯減少，市場成交價量趨勢由前兩季的繁榮結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為衰退，且各月份推案量與銷售率數(shù)據(jù)差異不大，顯示此現(xiàn)象在10月份已開始發(fā)生，市場後續(xù)較可能回歸區(qū)域內(nèi)基本供需結(jié)構(gòu)。