【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北臺(tái)灣2012年6月份市況誠(chéng)如上個(gè)月的預(yù)期，整體來(lái)說(shuō)變化不大，干擾性的政經(jīng)議題影響減小，股市亦呈現(xiàn)7千點(diǎn)至7千3百點(diǎn)之間的盤(pán)整格局；惟獨(dú)天候因素為6月最大的變數(shù)，突如其來(lái)的暴雨打亂了市場(chǎng)，影響連續(xù)2周的看屋意願(yuàn)，6月份住展風(fēng)向球雖仍維持在黃藍(lán)燈〈衰退注意〉，但總體分?jǐn)?shù)又較5月下降了2分達(dá)40分。
 

6月份算是議題疲軟的1個(gè)月，無(wú)論是美牛問(wèn)題、油電漲價(jià)、歐債變化等等，在6月份並無(wú)重大改變，導(dǎo)致民眾對(duì)這些議題反應(yīng)平淡，衝擊期已經(jīng)到末端；惟獨(dú)全臺(tái)性的暴雨卻在意外中到來(lái)，而且全臺(tái)幾乎是無(wú)一倖免，民眾出門(mén)看屋意願(yuàn)低落，再加上端午節(jié)天氣酷熱，天氣的變化，使得來(lái)人量、成交量及報(bào)紙媒體量大減，住展風(fēng)向球整體分?jǐn)?shù)再下探2分達(dá)40分，繼5月之後維持在黃藍(lán)燈。
 

6月份房地產(chǎn)的大事莫過(guò)於板橋合宜住宅開(kāi)始登記，總計(jì)4千戶左右的供給量，大約有2.4萬(wàn)件符合資格可抽籤，約莫每6人有1人中簽，中籤率約17%，由此可見(jiàn)其盛況，雖然各項(xiàng)指標(biāo)皆反應(yīng)房市市況盤(pán)整不佳，但從熱絡(luò)的申請(qǐng)狀況顯示，民眾購(gòu)屋需求仍為強(qiáng)勁。
 

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，6月北臺(tái)灣市場(chǎng)仍以首購(gòu)型買(mǎi)方為主力，市區(qū)換屋型建案的買(mǎi)氣仍然冷清，統(tǒng)計(jì)中約有兩成左右的市區(qū)建案出現(xiàn)零成交。首購(gòu)買(mǎi)氣還是相對(duì)較佳，淡水、基隆、五股、桃園、八德等地?fù)纹鹳I(mǎi)氣。
 

這些區(qū)域主打跨區(qū)域的首購(gòu)族，在上月買(mǎi)氣還是不錯(cuò)，基隆建案平均周來(lái)人量約為70~80組，淡水大約有60~70組，五股建案不多，但是大案也有80組的水準(zhǔn)，桃園也有60組左右，八德買(mǎi)氣稍退約為50組。其他市區(qū)換屋型買(mǎi)氣不佳，平均周來(lái)人量大約僅有20左右。
 

在一片低迷中，新北市的五股及淡水算市市況很好的兩區(qū)。2011年此時(shí)，五股區(qū)內(nèi)因新案稀少，雖鄰近的新莊區(qū)房?jī)r(jià)高漲，但五股平均房?jī)r(jià)仍相對(duì)低廉許多，僅約新莊房?jī)r(jià)的一半，約21萬(wàn)/坪左右。但龍年一到，洲子洋重劃區(qū)開(kāi)始推案，房?jī)r(jià)一舉跳升至35萬(wàn)/坪左右，而且還快速熱銷(xiāo)，進(jìn)而帶動(dòng)舊市區(qū)房?jī)r(jià)上漲，據(jù)住展雜誌調(diào)查，目前五股線上銷(xiāo)售中的個(gè)案，最便宜的也要25萬(wàn)/坪起跳。
 

淡水在首購(gòu)族捧場(chǎng)之下，近1年來(lái)市況都很熱絡(luò)，淡海新市鎮(zhèn)，是現(xiàn)在全大臺(tái)北少數(shù)還有1字頭房?jī)r(jià)的區(qū)域，首購(gòu)族低總價(jià)產(chǎn)品的選擇不多，因此還算是鍾愛(ài)淡水，整體房市表現(xiàn)相當(dāng)穩(wěn)定，且來(lái)人、成交仍以一定比例成長(zhǎng)，甚至有建案現(xiàn)場(chǎng)接待中心才搭到一半，假日就先以臨時(shí)服務(wù)處搶先接待客戶，由此可見(jiàn)市場(chǎng)熱況。
 

基於房地產(chǎn)景氣多變，加上利率水準(zhǔn)仍低，目前大案都有延後推案的跡象，大案進(jìn)場(chǎng)時(shí)間可能延至第四季。第三季炎熱的夏天以到來(lái)，預(yù)期將進(jìn)入淡水等地的推案旺季，加上首購(gòu)買(mǎi)方延續(xù)不斷的購(gòu)買(mǎi)力，第三季的市場(chǎng)焦點(diǎn)，應(yīng)該還是集中在以首購(gòu)為主的區(qū)域。
 

陳韻如表示，為預(yù)防房地產(chǎn)投資炒作，政府用盡各種方式防堵，無(wú)論是政策面、資金面還是交易面，嚴(yán)控價(jià)格炒作波動(dòng)。但是從板橋合宜住宅的申請(qǐng)熱況來(lái)看，民眾自用購(gòu)屋的需求十分強(qiáng)勁，正確地引導(dǎo)住宅供給與需求，才是政府符合民民意心的作法；一味地推出打房政策，扭曲供需，背離市場(chǎng)機(jī)制，恐怕只是讓市場(chǎng)增添更多不可控的變數(shù)。