【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政院拍板，房地合一實(shí)價(jià)課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價(jià)4,000萬元以內(nèi)的房產(chǎn)，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產(chǎn)將採(cǎi)差別稅率，初步訂為20％以上。財(cái)政部預(yù)定農(nóng)曆年後修法條文即會(huì)送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快2016年實(shí)施。
 
在課徵稅率部分，營(yíng)利事業(yè)及個(gè)人出售房產(chǎn)，確定採(cǎi)取單一稅率17％，但為配合特種貨物及勞務(wù)稅(奢侈稅)同步退場(chǎng)，另訂個(gè)人短期買賣房產(chǎn)的差別稅率，初步至少20％以上，並可能依照巢運(yùn)等公民團(tuán)體要求訂為30％，藉以回應(yīng)外界對(duì)投機(jī)炒房應(yīng)課重稅的訴求。
 
據(jù)指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會(huì)訂有出售次數(shù)與期間限制，例如，五年內(nèi)僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設(shè)籍、自用與售價(jià)不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。房地合一課稅的施行年度預(yù)定為2016年，但納入實(shí)價(jià)課稅範(fàn)圍的房產(chǎn)交易，則不會(huì)溯及既往，「日出條款」將會(huì)保留。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，房地合一走向輕稅簡(jiǎn)政，政策明朗，待確定上路日期後，看好長(zhǎng)期置產(chǎn)保值效應(yīng)，壓抑的買氣將大舉回籠，但又有20％差別稅率，不至於形成炒作風(fēng)氣，房市將朝健康理性發(fā)展。
 
張瀞勻舉例，甲男在2014年以1000萬元買進(jìn)一間房屋，2015年以1200萬元出售，獲利2000萬元，若不考慮土增稅及其他條件，以財(cái)政部新方案，2年內(nèi)出售按20％加重課稅，稅金約40萬元，不到售價(jià)4％，比發(fā)票稅還低。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，房產(chǎn)交易稅採(cǎi)單一稅率17％，不僅輕稅也簡(jiǎn)化房產(chǎn)課稅計(jì)算方式，也解決以公司法人或假外資名義投資房產(chǎn)避稅的問題，一舉三得。
 
此外，持有房產(chǎn)2年內(nèi)即出售者，以20至30％稅率課徵，能抑制投資炒作風(fēng)氣，也符合其他國(guó)家稅改的趨勢(shì)。但是，對(duì)於免稅總價(jià)門檻採(cǎi)單一價(jià)格方案，各都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)不盡相同，可能造成另一波資金外溢，另外持有稅賦也持續(xù)加重，因此政府可再評(píng)估調(diào)整。