【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄行情資訊「眉角」多，民眾購(gòu)售屋須謹(jǐn)慎參考！根據(jù)2015年2月起至今，內(nèi)政部所公開(kāi)的實(shí)價(jià)登錄資料(新增特殊交易「?jìng)湓]欄」資訊)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市住宅交易中，特殊交易竟佔(zhàn)了高達(dá)38％，幾乎每十件住宅行情資訊中，就有4件有特殊交易的條件，民眾在運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄行情資料作為購(gòu)售屋評(píng)估時(shí)，需相當(dāng)謹(jǐn)慎使用。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資訊，開(kāi)放查詢已兩年多，相當(dāng)有效促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化。不過(guò)，由於早期揭露率偏低，為呼應(yīng)市場(chǎng)要求，內(nèi)政部在扣除過(guò)高、過(guò)低的行情資訊後，針對(duì)以往排除揭露的特殊交易資訊(如：親戚朋友間買賣、增建加蓋等)，目前也開(kāi)放民眾查詢閱覽，並於2015年2月起提供下載資訊，供民眾參考運(yùn)用?，F(xiàn)階段民眾所查詢到的實(shí)價(jià)行情資訊，已有相當(dāng)比例的成交物件屬於特殊交易。
 
黃舒衛(wèi)指出，由於「特殊交易」於房地產(chǎn)買賣中，係指受到特別條件影響，所產(chǎn)生的限定或特定價(jià)格，如：增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價(jià)格均與一般市場(chǎng)行情會(huì)有相當(dāng)?shù)某鋈耄虼耍谀壳皩?shí)價(jià)行情資訊，有高比重屬於特殊交易下，民眾在運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄行情資訊做為購(gòu)售屋參考時(shí)，需特別留心，避免誤用而導(dǎo)致判斷錯(cuò)誤。
 
另外，針對(duì)北市住宅特殊交易佔(zhàn)可查詢比例近四成，黃舒衛(wèi)表示，特殊交易可分為特殊的產(chǎn)品及特殊的交易行為，其中後者可能跟政府持續(xù)調(diào)控房市有關(guān)，由於政府管控房市，不僅有查稅、加稅、升息等各項(xiàng)措施，現(xiàn)階段還要如火如荼推動(dòng)房地合一稅立法，致使坊間各項(xiàng)節(jié)稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為確實(shí)較以往增加不少。
 
另外，目前市場(chǎng)中究竟以那些種類特殊交易最多？其價(jià)格有何特殊之處？根據(jù)2015年2月起至今，內(nèi)政部所公開(kāi)的實(shí)價(jià)登錄資料(新增特殊交易「?jìng)湓]欄」資訊)統(tǒng)計(jì)，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔(zhàn)46％比重最高(平均單價(jià)約61.2萬(wàn))，其次為「親友、員工或其他特殊關(guān)係間之交易」佔(zhàn)37％(平均單價(jià)約31.8萬(wàn))，兩者就佔(zhàn)了8成3。
 
黃舒衛(wèi)分析，目前實(shí)價(jià)登錄行情資訊針對(duì)特殊交易，主要區(qū)分為：急買急賣、有民情風(fēng)俗之交易、畸零地或有合併使用之交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關(guān)係間之交易、瑕疵物件之交易….等，共13大類(另有「其他」一項(xiàng))，均在揭露資訊的備註欄加以註記。
 
黃舒衛(wèi)指出，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，居住空間寸土寸金，造成房屋具有增建、加蓋情形相當(dāng)普遍，因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外，並且由於這類加蓋物件具有額外的使用空間，成交行情多數(shù)較一般市場(chǎng)行情略高，若與北市府發(fā)布的北市最新住宅單價(jià)約53.9萬(wàn)相較，大約每坪可多出13.5％。
 
不過(guò)，由於北市府目前強(qiáng)力執(zhí)行拆除具危害公共安全的頂加違建，預(yù)估將使部分增建、加蓋產(chǎn)品的溢價(jià)空間消失，價(jià)格甚至?xí)霈F(xiàn)下修；另外，黃舒衛(wèi)表示，高房?jī)r(jià)時(shí)代，協(xié)助親友、親子甚至員工購(gòu)屋的比例也相當(dāng)多，並且價(jià)格更是特殊。根據(jù)近兩月發(fā)布的實(shí)價(jià)資訊統(tǒng)計(jì)，北市住宅「親友、員工或其他特殊關(guān)係間之交易」的平均成交單價(jià)僅31.8萬(wàn)，與目前市場(chǎng)平均行情的53.9萬(wàn)相較，幾乎不到六成，若民眾以此價(jià)格作為購(gòu)屋時(shí)的行情參考，將明顯失真。
 
由於，現(xiàn)階段實(shí)價(jià)登錄所公開(kāi)的行情資訊，包含相當(dāng)高比重的特殊交易的價(jià)格資訊，導(dǎo)致有不少過(guò)高或是過(guò)低的行情資訊混雜在其中，並且，實(shí)價(jià)登錄資訊所公開(kāi)的「單價(jià)」項(xiàng)目中，目前車位分拆效果仍不佳，單價(jià)也一直有被過(guò)度壓低的問(wèn)題，另外，不少預(yù)售時(shí)期價(jià)格也混雜其中，容易造成消費(fèi)者誤判。因此，消費(fèi)者若在購(gòu)屋時(shí)，要獲得更精確的價(jià)格資訊，建議仍需與具市場(chǎng)性、專業(yè)的仲介及地產(chǎn)業(yè)者進(jìn)行諮詢，相信將有助於購(gòu)屋決策時(shí)的參考。