【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】目前房地產(chǎn)買氣持續(xù)衰退，高總價(jià)產(chǎn)品不僅很難有如以往大幅獲利的空間，甚至可能面臨「有行無市」的狀況。目前市場(chǎng)普遍看跌房?jī)r(jià)，高資產(chǎn)族群進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)不高。在房產(chǎn)持有與交易稅負(fù)均大幅提升的狀況下，持有越久損失越多，長(zhǎng)期恐面臨資產(chǎn)減損的可能。
 
政府調(diào)控房市不鬆手，尤其針對(duì)高總價(jià)產(chǎn)品，不僅祭出限貸，更有「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價(jià)店面租金」、「調(diào)高新屋房屋稅基」、「下修豪宅核實(shí)課稅門檻」…等查、課、加稅措施，2015年更有房地合一立法等不確定因素，都衝擊到高資產(chǎn)人士進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，現(xiàn)階段指標(biāo)北市高總價(jià)市場(chǎng)，不僅豪宅產(chǎn)品交易萎縮，連帶商辦、店面等高總價(jià)產(chǎn)品，買氣都相當(dāng)?shù)兔浴?br />
財(cái)政部賦稅署指出，臺(tái)北市政府自2014年7月起調(diào)高「房屋構(gòu)造單價(jià)成本」，並調(diào)高非自用房屋稅稅率，讓高價(jià)住宅持有者「很有感」。包括雙北市、高雄及宜蘭等四個(gè)縣市，2014年7月1日起大幅調(diào)高「房屋構(gòu)造單價(jià)成本」，其中以臺(tái)北市調(diào)幅最大，致2014年7月1日以後交屋的非自用豪宅房屋稅大幅調(diào)漲；一年要繳的房屋稅動(dòng)輒數(shù)百萬，幾乎可以買下中南部一棟透天厝。
 
而對(duì)於2015年Q1上半季，實(shí)價(jià)揭露北市高總價(jià)交易僅17件，恐創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄以來單季新低量，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，這對(duì)於北市高總價(jià)市場(chǎng)是相當(dāng)大的警訊，2014年及2013年Q1北市高總價(jià)都分別尚有187件及205件的成交揭露，但2015年Q1半季揭露僅17件，顯見高總價(jià)買氣不僅持續(xù)萎縮，還呈現(xiàn)大幅衰退，與2014年相較，衰退幅度至少達(dá)5成以上。
 
黃舒衛(wèi)表示，雖然政府管控房市雖對(duì)高資產(chǎn)族群實(shí)質(zhì)購(gòu)買力影響不大，但接連不斷的空頭打房訊息，以及對(duì)高總價(jià)交易積極查核、課稅與加稅，確實(shí)使得高總價(jià)產(chǎn)品持有與交易成本大幅提升。
 
在目前買氣持續(xù)衰退下，未來高總價(jià)產(chǎn)品不僅很難有如以往大幅獲利的空間，甚至可能面臨有行無市的狀況。黃舒衛(wèi)指出，由於目前市場(chǎng)普遍看跌房?jī)r(jià)，雖然高資產(chǎn)族群雖仍有自用或收藏等需求，但若價(jià)格修正不如預(yù)期，進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)仍不高。因此，建議目前有意售屋的屋主，應(yīng)隨時(shí)掌握市況變化，及時(shí)調(diào)整心態(tài)與售價(jià)，方能增加成交機(jī)會(huì)，否則在如今房產(chǎn)持有與交易稅負(fù)均大幅提升的狀況下，持有越久損失越多，長(zhǎng)期恐面臨資產(chǎn)減損的可能。

富邦金控副董事長(zhǎng)蔡明興2015年4月7日出席公開活動(dòng)時(shí)表示，此次調(diào)高主要是針對(duì)特殊地段、例如臺(tái)北市精華區(qū)域的豪宅，「房屋稅就增加非常多，可能增加10倍，但應(yīng)該不是全面性的」。蔡明興說，他有一些持有豪宅的朋友「很多人都在大叫，漲太多了」。蔡明興說，此次是有點(diǎn)調(diào)得太高了，且很多地段若調(diào)高10倍以上，「等於房屋稅一年就要多繳個(gè)好幾百萬元」；雖然有人會(huì)認(rèn)為，幾百萬元對(duì)很有錢的人來說是九牛一毛？但「可是你每年都要繳啊，對(duì)不對(duì)？這也是不少錢啊」。