【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011 年12 月13 日立法院第7 屆第8 會(huì)期第14 次會(huì)議通過(guò)（公報(bào)初稿資料，正確條文以總統(tǒng)公布之條文為準(zhǔn)）制定住宅法。

第一章 總則
第 一 條
為健全住宅市場(chǎng)，提升居住品質(zhì)，使全體國(guó)民居住於適宜之住宅且享有尊嚴(yán)之居住環(huán)境，特制定本法。

第 二 條
本法所稱(chēng)主管機(jī)關(guān)，在中央為內(nèi)政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。
主管機(jī)關(guān)之權(quán)責(zé)劃分如下：

一、中央主管機(jī)關(guān)：
(一)住宅政策及全國(guó)性住宅計(jì)畫(huà)之?dāng)M訂。
(二)全國(guó)性住宅計(jì)畫(huà)之財(cái)務(wù)規(guī)劃。
(三)直轄市、縣（市）住宅業(yè)務(wù)之督導(dǎo)。
(四)全國(guó)性住宅相關(guān)資訊之蒐集及公布。
(五)住宅政策、補(bǔ)貼、市場(chǎng)、品質(zhì)及其他相關(guān)之研究。
(六)基本居住水準(zhǔn)之訂定。
(七)其他相關(guān)事項(xiàng)。

二、直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)：
(一)轄區(qū)內(nèi)住宅施政目標(biāo)之訂定。
(二)轄區(qū)內(nèi)住宅計(jì)畫(huà)之?dāng)M訂及執(zhí)行。
(三)轄區(qū)內(nèi)住宅計(jì)畫(huà)之財(cái)務(wù)規(guī)劃。
(四)住宅補(bǔ)貼案件之受理、核定及查核。
(五)地區(qū)性住宅相關(guān)資訊之蒐集及公布。
(六)轄區(qū)內(nèi)住宅補(bǔ)貼、市場(chǎng)供需與品質(zhì)狀況及其他相關(guān)之調(diào)查。
(七)社會(huì)住宅之規(guī)劃、興辦、獎(jiǎng)勵(lì)及管理。
(八)其他相關(guān)事項(xiàng)。

第 三 條
本法用詞，定義如下：
一、住宅：指供居住使用，並具備門(mén)牌之合法建築物。
二、社會(huì)住宅：指由政府興辦或獎(jiǎng)勵(lì)民間興辦，專(zhuān)供出租之用，並應(yīng)提供至少百分之十以上比例出租予具特殊情形或身分者之住宅。

第 四 條
本法所定具特殊情形或身分，指下列規(guī)定之一者：
—、低收入戶。
二、特殊境遇家庭。
三、育有未成年子女三人以上。
四、於安置教養(yǎng)機(jī)構(gòu)或寄養(yǎng)家庭結(jié)束安置無(wú)法返家，未滿二十五歲。
五、六十五歲以上之老人。
六、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
七、身心障礙者。
八、感染人類(lèi)免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏癥候群者。
九、原住民。
十、災(zāi)民。
十一、遊民。
十二、其他經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)認(rèn)定者。
住宅租金與自購(gòu)住宅貸款利息補(bǔ)貼之額度，應(yīng)依據(jù)居住地區(qū)合理住宅價(jià)格租金水準(zhǔn)，受補(bǔ)貼家戶之所得、人口數(shù)量與弱勢(shì)狀況，以及合理負(fù)擔(dān)能力標(biāo)準(zhǔn)等，計(jì)算合理補(bǔ)貼額度。

主管機(jī)關(guān)應(yīng)於本法施行後二年內(nèi)，完成相關(guān)價(jià)格租金資料蒐集、負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)與合理補(bǔ)貼金額計(jì)算方式之建立。

主管機(jī)關(guān)未完成第二項(xiàng)合理補(bǔ)貼額度之計(jì)算前，得沿用現(xiàn)有方式繼續(xù)辦理之。

第 五 條
為使全體國(guó)民居住於適宜之住宅，且享有尊嚴(yán)之居住環(huán)境需要，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)衡酌未來(lái)環(huán)境發(fā)展、住宅市場(chǎng)供需狀況、住宅發(fā)展課題等，研擬住宅政策，報(bào)行政院核定。

直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)中央住宅政策，衡酌地方發(fā)展需要，擬訂住宅施政目標(biāo)，並據(jù)以研擬住宅計(jì)畫(huà)及財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)，報(bào)中央主管機(jī)關(guān)備查。

中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)住宅政策、衡酌社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)土空間規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)、人口、住宅供需、中央及地方財(cái)政狀況，並參考直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)住宅計(jì)畫(huà)執(zhí)行情形，擬訂住宅計(jì)畫(huà)及財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)，報(bào)行政院核定。

主管機(jī)關(guān)為推動(dòng)住宅計(jì)畫(huà)，得結(jié)合土地開(kāi)發(fā)、都市更新、融資貸款、住宅補(bǔ)貼或其他策略辦理。

第 六 條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)為諮詢、審議住宅計(jì)畫(huà)、評(píng)鑑社會(huì)住宅事務(wù)，應(yīng)邀集相關(guān)機(jī)關(guān)、民間相關(guān)團(tuán)體及專(zhuān)家學(xué)者共同參與；其中民間相關(guān)團(tuán)體及專(zhuān)家學(xué)者之比例，不得少於三分之一。

第 七 條
各級(jí)主管機(jī)關(guān)為健全住宅市場(chǎng)、辦理住宅補(bǔ)貼、興辦社會(huì)住宅及提升居住環(huán)境品質(zhì)，得設(shè)置住宅基金。

第二章 住宅補(bǔ)貼
第 八 條
為協(xié)助一定所得及財(cái)產(chǎn)以下家庭或個(gè)人獲得適居之住宅，政府得視財(cái)務(wù)狀況擬訂計(jì)畫(huà)，辦理補(bǔ)貼住宅之資款利息、租金或修繕費(fèi)用；其補(bǔ)貼種類(lèi)如下：
一、自建住宅資款利息。
二、自購(gòu)住宅貸款利息。
三、承租住宅租金。
四、修繕住宅貸款利息。
五、簡(jiǎn)易修繕住宅費(fèi)用。
申請(qǐng)前項(xiàng)住宅補(bǔ)貼，同一年度僅得擇一辦理。接受住宅貸款利息補(bǔ)貼者，除經(jīng)行政院專(zhuān)案同意外，不得同時(shí)接受二種以上住宅貸款利息補(bǔ)貼；接受政府住宅費(fèi)用補(bǔ)貼者，一定年限內(nèi)以申請(qǐng)一次為限。

第一項(xiàng)一定所得及財(cái)產(chǎn)基準(zhǔn)，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 九 條
前條第一項(xiàng)各種住宅補(bǔ)貼，同一家庭由一人提出申請(qǐng)；其申請(qǐng)應(yīng)符合下列規(guī)定：
一、前條第一項(xiàng)第一款或第二款補(bǔ)貼：以無(wú)自有住宅之家庭或二年內(nèi)建購(gòu)住宅之家庭為限。
二、前條第一項(xiàng)第三款補(bǔ)貼：以無(wú)自有住宅之家庭為限。
三、前條第一項(xiàng)第四款或第五款補(bǔ)貼：以自有一戶住宅之家庭為限。

前條第一項(xiàng)住宅補(bǔ)貼對(duì)象之先後順序，以評(píng)點(diǎn)結(jié)果決定之。有下列情形之一者，增加評(píng)點(diǎn)權(quán)重；評(píng)點(diǎn)總分相同時(shí)，有增加評(píng)點(diǎn)權(quán)重情形者，優(yōu)先給予補(bǔ)貼：
一、具特殊情形或身分。
二、未達(dá)基本居住水準(zhǔn)。
三、申請(qǐng)修繕住宅貸款利息或簡(jiǎn)易修繕住宅費(fèi)用補(bǔ)貼，其屬一定年限以上之老舊住宅整修外牆或汰換更新設(shè)備。

前項(xiàng)一定年限，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 十 條
第八條第一項(xiàng)第一款至第三款補(bǔ)貼之申請(qǐng)資格、應(yīng)檢附文件、自有一戶住宅之認(rèn)定、無(wú)自有住宅或二年內(nèi)建購(gòu)住宅之認(rèn)定、評(píng)點(diǎn)方式、申請(qǐng)程序、審查程序、住宅面積、補(bǔ)貼額度、期限、利率、補(bǔ)貼繼受及其他應(yīng)遵行事項(xiàng)之辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第八條第一項(xiàng)第四款或第五款補(bǔ)貼之申請(qǐng)資格、應(yīng)檢附文件、自有一戶住宅之認(rèn)定、修繕之設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目、評(píng)點(diǎn)方式、申請(qǐng)程序、審查程序、補(bǔ)貼額度、期限、利率、補(bǔ)貼繼受及其他應(yīng)遵行事項(xiàng)之辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 十 一 條
申請(qǐng)政府住宅補(bǔ)貼者，除修繕住宅貸款利息或簡(jiǎn)易修繕貸款利息補(bǔ)貼外，其受補(bǔ)貼居住住宅須達(dá)第三十四條所定之基本居住水準(zhǔn)。

第 十 二 條
接受自建住宅貸款利息補(bǔ)貼者，其土地於興建期間之地價(jià)稅，按自用住宅用地稅率課徵。

前項(xiàng)土地經(jīng)核準(zhǔn)按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅後，未依建築主管機(jī)關(guān)核定建築期限完工者，應(yīng)自核定期限屆滿日當(dāng)年期起，改按一般用地稅率課徵地價(jià)稅。

第一項(xiàng)申請(qǐng)程序、前項(xiàng)申報(bào)改課程序及未依規(guī)定申報(bào)之處罰，依土地稅法相關(guān)規(guī)定辦理。

第 十 三 條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)，應(yīng)定期查核接受自建、自購(gòu)、修繕住宅貸款利息補(bǔ)貼或承租住宅租金補(bǔ)貼者之資格。

接受住宅補(bǔ)貼者有下列情事之一時(shí)，直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起停止補(bǔ)貼，並作成書(shū)面行政處分追繳其自事實(shí)發(fā)生之日起接受之補(bǔ)貼或重複接受之利息補(bǔ)貼或租金：
一、已不符申請(qǐng)補(bǔ)貼資格。
二、申報(bào)資料有虛偽情事。
三、重複接受二種以上住宅貸款利息補(bǔ)貼。

直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)為辦理第一項(xiàng)查核業(yè)務(wù)，應(yīng)於核定自建、自購(gòu)、修繕住宅資款利息及租金補(bǔ)貼後，將受補(bǔ)貼者之相關(guān)資料予以檔。

第三章 社會(huì)住宅
第 十 四 條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)評(píng)估社會(huì)住宅之需求總量、區(qū)位及興辦戶數(shù)，納入住宅計(jì)畫(huà)及財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)。

第 十 五 條
民間興辦社會(huì)住宅，應(yīng)檢具申請(qǐng)書(shū)、興辦事業(yè)計(jì)畫(huà)及有關(guān)文件，向興辦所在地之直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)受理前項(xiàng)申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)資料不全者，應(yīng)一次通知限期補(bǔ)正；屆期不補(bǔ)正或不符規(guī)定者，駁回其申請(qǐng)。

直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)審查社會(huì)住宅申請(qǐng)興辦案件，得邀請(qǐng)相關(guān)機(jī)關(guān)或?qū)W者、專(zhuān)家，以合議制方式辦理；經(jīng)審查符合規(guī)定者，應(yīng)核準(zhǔn)其申請(qǐng)。

直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)於受理申請(qǐng)之日起九十日內(nèi)完成審查；必要時(shí)，得延長(zhǎng)六十日。

第一項(xiàng)至第三項(xiàng)申請(qǐng)興辦應(yīng)備文件、審查事項(xiàng)、核準(zhǔn)、撤銷(xiāo)或廢止核準(zhǔn)、事業(yè)計(jì)畫(huà)之內(nèi)容、變更原核定目的之處理及其他應(yīng)遵行事項(xiàng)之辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 十 六 條
民間興辦之社會(huì)住宅，得以新建建築物，或增建、改建、修建、修繕同一宗建築基地之既有建築物等方式辦理。

前項(xiàng)新建建築物，其建築基地應(yīng)符合下列規(guī)定之一：
一、在實(shí)施都市計(jì)畫(huà)地區(qū)達(dá)五百平方公尺以上，且依都市計(jì)畫(huà)規(guī)定容積核算總樓地板面積達(dá)六百平方公尺以上。
二、在非都市土地甲種建築用地及乙種建築用地達(dá)五百平方公尺以上。
三、在非都市土地丙種建築用地、遊憩用地及特定目的事業(yè)用地達(dá)一千平方公尺以上。

第 十 七 條
民間興辦之社會(huì)住宅，需用公有非公用土地或建築物時(shí)，得由公產(chǎn)管理機(jī)關(guān)以出租、設(shè)定地上權(quán)提供使用，並予優(yōu)惠。
前項(xiàng)出租及設(shè)定地上權(quán)之優(yōu)惠辦法，由財(cái)政部會(huì)同內(nèi)政部定之。

民間需用基地內(nèi)夾雜零星或狹小公有土地時(shí)，應(yīng)由出售公有土地機(jī)關(guān)依讓售當(dāng)期公告土地現(xiàn)值辦理讓售。

第 十 八 條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)得補(bǔ)貼民間新建、增建、改建、修建或修繕社會(huì)住宅貸款利息、部分建設(shè)費(fèi)用或營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)用。

第 十 九 條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)得視民間新建、增建、改建、修建或修繕社會(huì)住宅資金融通之必要，向中長(zhǎng)期資金主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)峁┲虚L(zhǎng)期資金。

第二十條
民間興辦之社會(huì)住宅於興建或營(yíng)運(yùn)期間，直轄市、縣（市）政府應(yīng)課徵之地價(jià)稅，得予適當(dāng)減徵。

前項(xiàng)減徵之期限、範(fàn)圍、基準(zhǔn)及程序之自治條例，由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)定之，並報(bào)財(cái)政部備查。

第二十一條
民間興辦之社會(huì)住宅，應(yīng)由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)囑託地政機(jī)關(guān)，於建物登記簿標(biāo)示部其他登記事項(xiàng)欄註記社會(huì)住宅。

前項(xiàng)社會(huì)住宅興辦人變更其原核定目的之使用時(shí)，應(yīng)將依本法取得之優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)金額結(jié)算，報(bào)直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)核定，並繳交全數(shù)結(jié)算金額；其有入住者應(yīng)於安置妥善後，始得由該直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)囑託地政機(jī)關(guān)塗銷(xiāo)社會(huì)住宅之註記。

第一項(xiàng)社會(huì)住宅興辦人辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)同意；同時(shí)變更原核定目的之使用者，並應(yīng)依前項(xiàng)規(guī)定辦理。

第二項(xiàng)及前項(xiàng)結(jié)算金額，應(yīng)繳交該主管機(jī)關(guān)設(shè)置之住宅基金；未設(shè)置住宅基金者，一律撥充中央主管機(jī)關(guān)住宅基金。
第二項(xiàng)及第三項(xiàng)結(jié)算金額計(jì)算方式、計(jì)算基準(zhǔn)、同意條件、應(yīng)檢具文件及其他應(yīng)遵行事項(xiàng)之辦法，由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)定之。

第二十二條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)視社會(huì)住宅之需求情形，於必要時(shí)得依下列方式取得
社會(huì)住宅：
一、新建。
二、利用公共建物增建、修建、修繕、改建。
三、接受捐贈(zèng)。
四、租購(gòu)民間房屋。

第二十三條
前條以新建興辦社會(huì)住宅之方式如下：
一、直接興建。
二、合建分屋。
三、設(shè)定地上權(quán)予民間合作興建。
四、其他經(jīng)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定者。

第二十四條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)依前條規(guī)定興辦社會(huì)住宅，需用非公用之公有土地或建築物者，得辦理?yè)苡茫灰蛘w規(guī)劃使用之需要，得與鄰地交換分合。

前項(xiàng)之鄰地為私有者，其交換分合不受土地法第一百零四條及第一百零七條之限制。

第二十五條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)興辦之社會(huì)住宅，得保留一定空間供作社會(huì)福利服務(wù)或社區(qū)活動(dòng)之用。

第二十六條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)或民間興辦之社會(huì)住宅，應(yīng)考量其租住對(duì)象之身心狀況、家庭組成及其他必要條件，提供適宜之設(shè)施或設(shè)備。

前項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備之項(xiàng)目，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第二十七條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)興辦之社會(huì)住宅，得自行或委託經(jīng)營(yíng)管理。

第二十八條
社會(huì)住宅承租者，應(yīng)以無(wú)自有住宅或一定所得、財(cái)產(chǎn)基準(zhǔn)以下之家庭或個(gè)人為限。

社會(huì)住宅承租者之申請(qǐng)資格、程序、租金計(jì)算、分級(jí)收費(fèi)、租賃與續(xù)租期限及其他應(yīng)遵行事項(xiàng)之辦法，由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)定之。

前項(xiàng)租金之訂定，不適用土地法第九十七條之規(guī)定。

笫二十九條
社會(huì)住宅之經(jīng)營(yíng)管理，得視實(shí)際需要，自行或結(jié)合物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)業(yè)，提供文康休閒活動(dòng)、社區(qū)參與活動(dòng)、餐飲服務(wù)、適當(dāng)轉(zhuǎn)介服務(wù)、其他依入住者需求提供或協(xié)助引進(jìn)之服務(wù)，並收取費(fèi)用。

前項(xiàng)費(fèi)用之收取規(guī)定，社會(huì)住宅經(jīng)營(yíng)者應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)刂陛犑?、縣（市）主管機(jī)關(guān)備查
。

第 三 十 條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)自行或委託機(jī)關(guān)（構(gòu)）、學(xué)校、團(tuán)體對(duì)社會(huì)住宅之經(jīng)營(yíng)管理者進(jìn)行輔導(dǎo)、監(jiān)督及定期評(píng)鑑；評(píng)鑑結(jié)果應(yīng)公告周知。經(jīng)評(píng)鑑優(yōu)良者，應(yīng)予獎(jiǎng)勵(lì)。

前項(xiàng)之評(píng)鑑及獎(jiǎng)勵(lì)辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第三十一條
民間興辦社會(huì)住宅因故無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)，社會(huì)住宅經(jīng)營(yíng)者對(duì)於其入住之具特殊情形或身分者，應(yīng)即予以適當(dāng)之安置；其無(wú)法安置時(shí)，由直轄市、縣（市）目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)協(xié)助安置；經(jīng)營(yíng)者不予配合，強(qiáng)制實(shí)施之，並處新臺(tái)幣六萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰鍰；必要時(shí)，得予接管。

前項(xiàng)接管之實(shí)施程序、期限與受接管社會(huì)住宅之經(jīng)營(yíng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)管理權(quán)之限制及補(bǔ)助協(xié)助安置等事項(xiàng)之辦法，由中央主管機(jī)關(guān)會(huì)商中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)定之。

第三十二條
社會(huì)住宅之承租人有下列情形之一者，經(jīng)營(yíng)管理者得隨時(shí)終止租約收回住宅：
一、已不符承租社會(huì)住宅之資格。
二、將住宅部分或全部轉(zhuǎn)租或借予他人居住。
三、改建、增建、搭蓋違建、改變住宅原狀或變更為居住以外之使用。
四、其他違反租約規(guī)定之行為，經(jīng)通知後三十日內(nèi)仍未改善。

第四章 居住品質(zhì)
第三十三條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)或相關(guān)目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)為營(yíng)造住宅景觀及風(fēng)貌，得補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)新建、增建、改建、修建或修繕具地方或民族特色之住宅。

前項(xiàng)補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)之辦法，由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)或相關(guān)中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)定之。

第三十四條
為提升居住品質(zhì)，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)衡酌社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、公共安全及衛(wèi)生、居住需求等，訂定基本居住水準(zhǔn)，作為住宅政策規(guī)劃及住宅補(bǔ)貼之依據(jù)。

前項(xiàng)基本居住水準(zhǔn)，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)每四年進(jìn)行檢視修正。

第三十五條
為提升住宅社區(qū)環(huán)境品質(zhì)，直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)主動(dòng)辦理下列事項(xiàng)，並納入住宅計(jì)畫(huà)：
一、住宅社區(qū)無(wú)障礙空間之營(yíng)造及改善。
二、公寓大廈屋頂、外牆、建築物設(shè)備及雜項(xiàng)工作物之修繕及美化。
三、住宅社區(qū)發(fā)展諮詢及技術(shù)之提供。
四、社區(qū)整體營(yíng)造、環(huán)境改造或環(huán)境保育之推動(dòng)。
五、住宅社區(qū)組織團(tuán)體之教育訓(xùn)練。
六、配合住宅計(jì)畫(huà)目標(biāo)或特定政策之項(xiàng)目。
七、其他經(jīng)主管機(jī)關(guān)認(rèn)有必要之事項(xiàng)。

第三十六條
中央主管機(jī)關(guān)為促進(jìn)住宅品質(zhì)之提升，得定期舉辦居住環(huán)境改善之評(píng)鑑、獎(jiǎng)勵(lì)或競(jìng)賽，並邀集相關(guān)機(jī)關(guān)、專(zhuān)家學(xué)者共同參與，作為直轄市、縣（市）住宅計(jì)畫(huà)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助之參考。

第三十七條
為提升住宅品質(zhì)及明確標(biāo)示住宅性能，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)訂定住宅性能評(píng)估制度，鼓勵(lì)住宅之興建者或所有權(quán)人申請(qǐng)?jiān)u估。

前項(xiàng)評(píng)估制度之內(nèi)容、基準(zhǔn)、方法、鼓勵(lì)措施、評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員之資格及管理等事項(xiàng)之辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第三十八條
為推動(dòng)無(wú)障礙之住宅，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)訂定無(wú)障礙住宅之設(shè)計(jì)基準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

第五章 住宅市場(chǎng)
第三十九條
為引導(dǎo)住宅市場(chǎng)健全發(fā)展，中央及直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)定期蒐集、分析住宅供給、需求、用地、金融、市場(chǎng)、交易價(jià)格及其他相關(guān)資訊，並定期公布住宅與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及指數(shù)等資訊。

前項(xiàng)住宅資訊之蒐集，各級(jí)政府機(jī)關(guān)、金融、住宅投資、生產(chǎn)、交易及使用等相關(guān)產(chǎn)業(yè)公會(huì)及團(tuán)體，應(yīng)配合提供相關(guān)統(tǒng)計(jì)資訊。

資料蒐集、運(yùn)用及發(fā)布，應(yīng)遵守相關(guān)法令之規(guī)定。

非營(yíng)利組織、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)提供非營(yíng)利性之住宅相關(guān)資訊服務(wù)，政府得予獎(jiǎng)勵(lì)。

住宅相關(guān)資訊之蒐集、管理及獎(jiǎng)勵(lì)辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 四 十 條
中央及直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)為穩(wěn)定住宅市場(chǎng)，經(jīng)依前條第一項(xiàng)規(guī)定分析住宅市場(chǎng)供給、需求資訊，得就有嚴(yán)重住宅供需失衡之地區(qū)，視實(shí)際情形採(cǎi)取必要之市場(chǎng)調(diào)節(jié)措施。

第四十一條
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)建置社會(huì)住宅相關(guān)資訊，並公開(kāi)於網(wǎng)際網(wǎng)路。

第四十二條
中央及直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)鼓勵(lì)法人或個(gè)人，對(duì)無(wú)自有住宅或住宅條件亟待改善之具特殊情形或身分者，提供承租或購(gòu)置適當(dāng)住宅之市場(chǎng)資訊。

第四十三條
從事住宅興建之公司，應(yīng)於取得建造執(zhí)照申報(bào)開(kāi)工時(shí)，將第三十九條所定應(yīng)配合提供之相關(guān)統(tǒng)計(jì)資訊，提供予住宅所在地之建築相關(guān)產(chǎn)業(yè)公會(huì)。

第四十四條
中央及直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)為提升租屋市場(chǎng)健全發(fā)展，應(yīng)研擬住宅租賃發(fā)展政策，針對(duì)租賃相關(guān)制度及專(zhuān)業(yè)服務(wù)，研擬短、中長(zhǎng)期計(jì)畫(huà)。並就租屋市場(chǎng)資訊、媒合服務(wù)、專(zhuān)業(yè)管理協(xié)助及糾紛諮詢等提供相關(guān)服務(wù)。

前項(xiàng)服務(wù)之提供得以自行或輔導(dǎo)、獎(jiǎng)勵(lì)民間成立租屋服務(wù)平臺(tái)方式辦理。

第二項(xiàng)輔導(dǎo)、獎(jiǎng)勵(lì)辦法，由中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)定之。

第六章 居住權(quán)利平等
第四十五條
居住為基本人權(quán)，任何人皆應(yīng)享有公平之居住權(quán)利，不得有歧視待遇。

第四十六條
任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人為下列之行為：
一、自費(fèi)從事必要之居住或公共空間無(wú)障礙修繕。
二、因協(xié)助視覺(jué)功能障礙者之需要飼養(yǎng)導(dǎo)盲犬。
三、合法使用住宅之專(zhuān)有部分及非屬約定專(zhuān)用之共用部分空間、設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)服務(wù)。

第四十七條
發(fā)生前條規(guī)定之情事，住宅使用人得於事件發(fā)生之日起一年內(nèi)，向住宅所在地之直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)提出申訴。
直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)認(rèn)定有違反前條規(guī)定情事時(shí)，應(yīng)即通知違規(guī)行為人限期改善；屆期未改善者，處新臺(tái)幣十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰鍰。

直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)處理第一項(xiàng)之申訴，應(yīng)邀集比例不得少於三分之一之社會(huì)或經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)代表、社會(huì)福利學(xué)者等參與。

第七章 附則
第四十八條
中央及直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)依本法就公有土地及建築物所為之處分、設(shè)定負(fù)擔(dān)或超過(guò)十年期間之租賃，不受土地法第二十五條、第一百零四條、第一百零七條、國(guó)有財(cái)產(chǎn)法第二十八條及地方政府公產(chǎn)管理法令之限制。

第四十九條
本法施行前，除身心障礙者權(quán)益保障法、社會(huì)救助法外，政府已辦理之各類(lèi)住宅補(bǔ)貼或尚未完成配售之政府直接興建之國(guó)民住宅，應(yīng)依原依據(jù)之法令規(guī)定繼續(xù)辦理，至終止利息補(bǔ)貼或完成配售為止。

本法施行前，政府已辦理之出租國(guó)民住宅，其承租資格、辦理程序等相關(guān)事項(xiàng)，得依原依據(jù)之法令規(guī)定繼續(xù)辦理，至該出租國(guó)民住宅轉(zhuǎn)型為社會(huì)住宅或完成出、標(biāo)售為止；政府直接興建之國(guó)民住宅社區(qū)內(nèi)商業(yè)、服務(wù)設(shè)施及其他建築物之標(biāo)
售、標(biāo)租作業(yè)，得依原依據(jù)之法令規(guī)定繼續(xù)辦理，至完成標(biāo)售為止。

第 五 十 條
未依公寓大廈管理?xiàng)l例成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人及完成報(bào)備之原由政府直接興建之國(guó)民住宅社區(qū)，自本法施行之日起，其社區(qū)管理維護(hù)依公寓大廈管理?xiàng)l例之規(guī)定辦理。

國(guó)民住宅社區(qū)之管理維護(hù)基金結(jié)算有賸餘或未提撥者，直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)以該社區(qū)名義，於公庫(kù)開(kāi)立公共基金專(zhuān)戶，並將其社區(qū)管理維護(hù)基金撥入該專(zhuān)戶；社區(qū)依公寓大廈管理?xiàng)l例成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人及完成報(bào)備
後，直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)應(yīng)將該專(zhuān)戶基金撥入社區(qū)開(kāi)立之公共基金專(zhuān)戶。

第五十一條
原由政府興建國(guó)民住宅社區(qū)之管理站、地下室、巷道、兒童遊戲場(chǎng)、綠地與法定空地外之空地及其他設(shè)施’已納入國(guó)民住宅售價(jià)並登記為公有者，於本法施行後，應(yīng)由該管地方政府列冊(cè)囑託地政機(jī)關(guān)，將該設(shè)施更名登記為社區(qū)區(qū)分所有權(quán)
人所有，其權(quán)利範(fàn)圍按個(gè)別所有權(quán)之比例計(jì)算。

前項(xiàng)個(gè)別所有權(quán)之比例，以個(gè)別專(zhuān)有部分之樓地板面積占該住宅社區(qū)全部屬於專(zhuān)有部分之樓地板面積比例計(jì)算。

地政機(jī)關(guān)辦理第一項(xiàng)更名登記，免繕發(fā)權(quán)利書(shū)狀，其權(quán)利範(fàn)圍於主建物辦理移轉(zhuǎn)登記時(shí)應(yīng)隨同移轉(zhuǎn)。

第五十二條
以社區(qū)管理維護(hù)基金價(jià)購(gòu)，政府直接興建國(guó)民住宅社區(qū)之管理站、活動(dòng)中心及其他設(shè)施，未於本法施行之日前，完成移交為社區(qū)區(qū)分所有權(quán)人所有，或經(jīng)社區(qū)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議予以完成出售者，且係單一社區(qū)管理維護(hù)基金出資並由該社區(qū)使用者，依前條有關(guān)更名登記之規(guī)定辦理。

前項(xiàng)設(shè)施係由數(shù)社區(qū)管理維護(hù)基金共同出資者，由該管地方政府依規(guī)定辦理出（標(biāo)）售；其所得價(jià)款，按原價(jià)購(gòu)時(shí)之分擔(dān)比例交予各社區(qū)作為公共基金。

第五十三條
本法施行細(xì)則，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第五十四條
本法自公布後一年施行。