內(nèi)政部修法加重房仲日後的服務(wù)責(zé)任

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部正進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)承購(gòu)委託契約範(fàn)本的修正，其中對(duì)於委託方式、斡旋金及違約罰則有較大的修正，未來(lái)斡旋金可能改以保證金一詞替換，對(duì)於買賣糾紛在買方已向賣方主張損害賠償後，仲介業(yè)者不得收取服務(wù)報(bào)酬外，也要額外負(fù)損害賠償責(zé)任，更加重房仲業(yè)者責(zé)任，目前全案仍進(jìn)行修正中。

該範(fàn)本的第三條法規(guī)，內(nèi)政部認(rèn)為基於公平原則，認(rèn)為亦應(yīng)給與買方有選擇專任委託或一般委託之權(quán)利。針為第九條條文，內(nèi)政部對(duì)於使用斡旋金的名稱極為反對(duì)，堅(jiān)持只有在專任委託之型態(tài)下始得收取保證金， 保證金的比例經(jīng)過(guò)內(nèi)政部與房仲公會(huì)相戶折衝而達(dá)成。第十五條中，內(nèi)政部及學(xué)者專家認(rèn)為仲介公司未完成全部服務(wù)，勞務(wù)已減少，故只能收取二分之ㄧ，經(jīng)多次折衝最後勉強(qiáng)達(dá)成全部五分之三的共識(shí)；內(nèi)政部也相當(dāng)堅(jiān)持對(duì)於仲介公司違背專任委託及雙方代理的義務(wù)即不得收取報(bào)酬。

目前內(nèi)政部對(duì)該範(fàn)本幾項(xiàng)修正重點(diǎn)為：(紅字為修正處)

第三條　委託方式
委託人得依下列委託方式擇一委託：
一、專任委託
在委託期間內(nèi)，委託人不得自行購(gòu)買或另行委託第三人從事與受託人（直營(yíng)店、營(yíng)業(yè)處所、加盟店）同樣的承購(gòu)行為；受託人亦不得再接受他人之委託承購(gòu)。

第九條　保證金
一、專任委託
受託人得向委託人收取委託購(gòu)買保證金現(xiàn)金新臺(tái)幣＿元 票據(jù)新臺(tái)幣　元（不得超過(guò)委託購(gòu)買價(jià)格百分之一）予受託人，作為委託購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的之憑據(jù)。
二、一般委託
受託人不得向委託人收取委託購(gòu)買保證金或任何議價(jià)金或其他任何名目之費(fèi)用。

第十條　保證金之處理
一、委託人同意於第六條之委託期間，買賣條件一致時(shí)，保證金轉(zhuǎn)為定金。
（一）委託人不依第十二條第二款簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書時(shí)，出賣人得沒(méi)收定金。
（二）定金若被沒(méi)收，受託人不得向委託人收取服務(wù)報(bào)酬。
二、買賣條件不一致時(shí)，受託人應(yīng)於委託期限屆滿後二十四小時(shí)內(nèi)無(wú)息返還委託人，未於期限內(nèi)返還者，受託人應(yīng)加倍返還保證金。但不可歸責(zé)受託人之事由致無(wú)法返還時(shí)，不在此限。
三、委託期間內(nèi)，賣方尚未同意出售前，委託人行使第八條撤回權(quán)，或賣方同意出售，受託人未將賣方承諾條件通知委託人前，經(jīng)委託人行使撤回權(quán)，受託人應(yīng)撤回後二十四小時(shí)內(nèi)無(wú)息返還，未於期限內(nèi)返還者，受託人應(yīng)加倍返還保證金。但不可歸責(zé)受託人之事由致無(wú)法返還時(shí)，不在此限。

第十五條　違約之處罰
一、違反第三條第一款專任委託者：
（一）委託人如有下列情形之一者，應(yīng)全額一次支付第十一條第一款約定服務(wù)報(bào)酬之二分之一予受託人：
１、委託期間內(nèi)，委託人違反第三條第一款規(guī)定，對(duì)本契約之標(biāo)的物自行購(gòu)買或委託第三者購(gòu)買。
２、委託購(gòu)買條件一致，未依第十二條第二款規(guī)定簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣契約。
３、簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣契約後，因可歸責(zé)於委託人之事由而解除買賣契約者。
４、受託人已提供委託人曾經(jīng)仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後二個(gè)月內(nèi)，逕與該資料內(nèi)之客戶成交者。但經(jīng)其他不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)仲介成交者，不在此限。
（二）受託人有下列情形之一者，分別依其規(guī)定辦理：
1、違反第二條雙方代理、第三條第一款專任委託者，受託人除不得向委託人收取服務(wù)報(bào)酬外，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
2、違反第十三條專任委託各款受託人之義務(wù)者，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
二、違反第三條第二款一般委託者：
（一）委託人未依第十二條第二款規(guī)定簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣契約，及簽立買賣契約後，因可歸責(zé)於委託人之事由而解除買賣契約者，委託人應(yīng)全額一次支付第十一條第一款約定服務(wù)報(bào)酬之三分之一予受託人。。
（二）受託人有下列情形之一者，分別依其規(guī)定辦理：
1、違反第二條雙方代理，受託人除不得向委託人收取服務(wù)報(bào)酬外，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
2、違反第十三條一般委託各款受託人之義務(wù)者，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。